ภาษีมูลค่าที่ดิน

จากวิกิพีเดีย สารานุกรมเสรี
ข้ามไปที่การนำทาง ข้ามไปที่การค้นหา

ส่วนหนึ่งของซีรีย์เรื่อง
การจัดเก็บภาษี
10 เปอร์เซ็นต์มรดกและอากรการสืบทอดอากรแสตมป์ที่ประทับใจ.svg
แง่มุมของนโยบายการคลัง
นโยบาย
เศรษฐศาสตร์
General Theory
Distribution of Tax
ของสะสม
การไม่ปฏิบัติตาม
General
Corporate
Locations
Major examples
ประเภท
ระหว่างประเทศ
ซื้อขาย
การวิจัย
Academic
Advocacy groups
เคร่งศาสนา
ตามประเทศ
All Countries
Individual Countries

ภาษีมูลค่าที่ดิน ( LVT ) คือการเก็บจากมูลค่าที่ดินโดยไม่คำนึงถึงอาคารทรัพย์สินส่วนบุคคลและการปรับปรุง อื่น ๆ [1]เรียกอีกอย่างว่าภาษีมูลค่าสถานที่ ภาษีการประเมินมูลค่าจุด ภาษีการประเมินมูลค่าไซต์ ภาษีอัตราแยกหรือการ จัด อันดับ มูลค่าไซต์

นักเศรษฐศาสตร์นิยมเก็บภาษีมูลค่าที่ดินเนื่องจากไม่ก่อให้เกิดความไร้ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและลดความเหลื่อมล้ำ [2]ภาษีมูลค่าที่ดินเป็นภาษีแบบก้าวหน้าโดยที่ภาระภาษีตกอยู่กับเจ้าของที่ดิน เนื่องจากการถือครองที่ดินมีความสัมพันธ์กับความมั่งคั่งและรายได้ [3] [4]ภาษีมูลค่าที่ดินถูกเรียกว่า "ภาษีที่สมบูรณ์แบบ" และประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของภาษีมูลค่าที่ดินได้รับการยอมรับตั้งแต่ศตวรรษที่สิบแปด [1] [5] [6]นักเศรษฐศาสตร์ตั้งแต่Adam SmithและDavid Ricardoได้สนับสนุนภาษีนี้เนื่องจากไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจหรือกีดกันหรืออุดหนุนการพัฒนา

LVT เกี่ยวข้องกับHenry Georgeซึ่งอุดมการณ์ของเขากลายเป็นที่รู้จักในนามGeorgism จอร์จแย้งว่าการเก็บภาษีจากมูลค่าที่ดินเป็นแหล่งรายได้สาธารณะที่สมเหตุสมผลที่สุด เนื่องจากการจัดหาที่ดินได้รับการแก้ไข และเนื่องจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะจะสะท้อนให้เห็นใน (และจ่ายโดย) มูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น [7]

การเก็บภาษีมูลค่าที่ดินในปัจจุบันถูกนำมาใช้ทั่วประเทศเดนมาร์ก , [8] เอสโตเนีย , ลิทัวเนีย , [9] รัสเซีย , [10] สิงคโปร์ , [11]และไต้หวัน ; [12]ยังถูกนำไปใช้กับขอบเขตที่น้อยกว่าในบางส่วนของออสเตรเลียเม็กซิโก(เม็กซิกาลี ) และสหรัฐอเมริกา (เช่นเพนซิลเวเนีย[13] )

คุณสมบัติทางเศรษฐกิจ

ประสิทธิภาพ

แผนภาพอุปสงค์และอุปทานแสดงผลของภาษีมูลค่าที่ดิน เนื่องจากการจัดหาที่ดินได้รับการแก้ไขภาระภาษีจึงตกอยู่กับเจ้าของที่ดินทั้งหมด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในราคาเช่าและปริมาณธุรกรรม และไม่มีการสูญเสียน้ำหนัก

ภาษีส่วนใหญ่บิดเบือนการตัดสินใจทางเศรษฐกิจและกีดกันกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เป็นประโยชน์ [14]ตัวอย่างเช่นภาษีทรัพย์สินกีดกันการก่อสร้าง การบำรุงรักษา และการซ่อมแซม เนื่องจากภาษีเพิ่มขึ้นพร้อมกับการปรับปรุง LVT ไม่ได้ขึ้นอยู่กับวิธีการใช้ที่ดิน เนื่องจากการจัดหาที่ดินถูกกำหนดโดยพื้นฐานแล้ว ค่าเช่าที่ดินจึงขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้เช่าเตรียมไว้จ่าย แทนที่จะเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่สามารถส่งต่อ LVT ให้กับผู้เช่าได้ ซึ่งจะย้ายหรือเช่าพื้นที่ขนาดเล็กก่อนที่จะดูดซับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น [15]

ผู้ครอบครองที่ดินได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ การปรับปรุงดังกล่าวจะเปลี่ยน เส้นอุปสงค์ของผู้เช่าไปทางขวา (พวกเขาจะจ่ายมากขึ้น) เจ้าของพื้นที่ได้รับประโยชน์จากการแข่งขันด้านราคาระหว่างผู้เช่า ผลกระทบโดยตรงเพียงอย่างเดียวของ LVT ในกรณีนี้คือการลดจำนวนผลประโยชน์ทางสังคมที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ยึดเป็นราคาที่ดิน

กล่าวได้ว่า LVT มีเหตุผลทางเศรษฐกิจเนื่องจากไม่ขัดขวางการผลิต บิดเบือนตลาด หรือสร้างการสูญเสียน้ำหนัก ภาษีมูลค่าที่ดินอาจมีการสูญเสียน้ำหนักติดลบ (ผลประโยชน์ทางสังคม) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการใช้ที่ดินดีขึ้น [16] William Vickreyผู้ได้รับรางวัลโนเบ ล เชื่อเช่นนั้น

"การถอดภาษีธุรกิจเกือบทั้งหมด รวมถึงภาษีทรัพย์สินจากการปรับปรุง ยกเว้นภาษีที่สะท้อนถึงต้นทุนทางสังคมส่วนเพิ่มของบริการสาธารณะที่มอบให้กับกิจกรรมเฉพาะ และแทนที่ด้วยภาษีตามมูลค่าของไซต์ จะช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของเขตอำนาจศาลได้อย่างมาก" [17]

ประสิทธิภาพของ LVT ได้รับการสังเกตในทางปฏิบัติ [18] Fred Foldvaryระบุว่า LVT กีดกันการถือครองที่ดินเพื่อเก็งกำไรเนื่องจากภาษีสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าที่ดิน (ขึ้นและลง) กระตุ้นให้เจ้าของที่ดินพัฒนาหรือขายที่ดินเปล่า/ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในความต้องการสูง Foldvary อ้างว่า LVT เพิ่มการลงทุนใน พื้นที่ เมืองชั้น ในที่ทรุดโทรม เพราะการปรับปรุงไม่ได้ทำให้ภาษีเพิ่มขึ้น สิ่งนี้จะลดแรงจูงใจในการสร้างบนไซต์ระยะไกล และลดการขยายตัวของ เมือง [19]ตัวอย่างเช่นHarrisburg, Pennsylvania 's LVT เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1975 นโยบายนี้ได้รับเครดิตจากนายกเทศมนตรีStephen R. Reedด้วยการลดจำนวนโครงสร้างใจกลางเมืองที่ว่างจากประมาณ 4,200 แห่งในปี 2525 เหลือน้อยกว่า 500 แห่ง[20]

LVT อาจเป็น ภาษีเชิง นิเวศเพราะไม่สนับสนุนการเสียพื้นที่สำคัญซึ่งเป็นทรัพยากรที่มีอยู่อย่างจำกัด [21] [22] [23]นักวางผังเมืองหลายคนอ้างว่า LVT เป็นวิธีการที่มีประสิทธิภาพในการส่งเสริมการพัฒนาที่มุ่งเน้นการขนส่ง [24] [25]

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าของที่ดินสะท้อนมูลค่าที่สามารถให้ได้เมื่อเวลาผ่านไป ค่านี้สามารถวัดได้จากค่าเช่าที่ดินที่ที่ดินได้รับในตลาด มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ดินเป็นเกณฑ์ของราคาที่ดิน ภาษีมูลค่าที่ดิน (LVT) จะลดค่าเช่าที่ดินที่เจ้าของบ้านได้รับ และจะลดราคาที่ดินโดยถือค่าคงที่อื่นๆ ทั้งหมด ค่าเช่าที่ดินที่เรียกเก็บอาจลดลงเนื่องจากการเพิ่มประสิทธิภาพหากนักเก็งกำไรหยุดกักตุนที่ดินที่ไม่ได้ใช้

ฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์มุ่งสู่การออมโดยตรงกับ กิจกรรม การแสวงหาค่าเช่ามากกว่าการลงทุนอื่น ๆ และอาจนำไปสู่การถดถอย ผู้สนับสนุนอ้างว่า LVT ลดองค์ประกอบการเก็งกำไรในการกำหนดราคาที่ดิน จึงทำให้มีเงินเหลือมากขึ้นสำหรับการลงทุนที่มีประสิทธิผล [26]

ในระดับที่สูงเพียงพอ LVT จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงโดยการเก็บภาษีค่าเช่าที่ดิน ซึ่งมิฉะนั้นจะกลายเป็น 'ตัวพิมพ์ใหญ่' ในราคาอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสนับสนุนให้เจ้าของที่ดินขายหรือพัฒนาสถานที่ที่ไม่ได้ใช้ ซึ่งอาจทำให้เจ้าของที่ดินบางราย โดยเฉพาะเจ้าของที่ดินบริสุทธิ์ ต่อต้านอัตราภาษีมูลค่าที่ดินที่สูง เจ้าของที่ดินมักจะมีอิทธิพลทางการเมืองอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจช่วยอธิบายการแพร่กระจายของภาษีมูลค่าที่ดินที่จำกัดจนถึงตอนนี้ [27]

อุบัติการณ์ทางภาษี

ภาษีมูลค่าที่ดินมี ผล ทางภาษีแบบก้าวหน้าโดยเจ้าของที่ดินมีค่าซึ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นคนรวยเป็นผู้จ่าย และเนื่องจากจำนวนที่ดินคงที่ภาระภาษีจึงไม่สามารถส่งต่อเป็นค่าเช่าที่สูงขึ้นหรือค่าจ้างที่ต่ำกว่า ผู้เช่า ผู้บริโภค หรือคนงาน [3] [28] [4]

ปัญหาการปฏิบัติ

ปัญหาเชิงปฏิบัติหลายประการทำให้การนำ LVT ไปใช้มีความซับซ้อน ที่โดดเด่นที่สุดจะต้อง:

  • คำนวณอย่างยุติธรรมและถูกต้อง
  • สูงพอที่จะเพิ่มรายได้ให้เพียงพอโดยไม่ก่อให้เกิดการละทิ้งที่ดิน แต่ถ้าที่ดินถูกละทิ้ง รัฐอาจอ้างสิทธิได้ (เช่นที่เกิดขึ้นในอิสราเอล)
  • เรียกเก็บเงินจากบุคคลหรือองค์กรธุรกิจที่ถูกต้อง

การประเมิน/การประเมิน

การจัดเก็บ LVT จำเป็นต้องมีการประเมินและการลงทะเบียนชื่อ ใน ความเห็นของศาลสูงสหรัฐในปี พ.ศ. 2339 ผู้พิพากษาวิลเลียม แพตเตอร์สันกล่าวว่าการปล่อยให้กระบวนการประเมินมูลค่าขึ้นอยู่กับผู้ประเมินจะทำให้เกิดความซับซ้อนของระบบราชการ เช่นเดียวกับขั้นตอนที่ไม่สม่ำเสมอ ต่อมา Murray Rothbard ได้ ยกข้อกังวลที่คล้ายกัน โดยอ้างว่าไม่มีรัฐบาลใดที่สามารถประเมินมูลค่าได้อย่างยุติธรรม ซึ่งสามารถกำหนดได้โดยตลาดเสรีเท่านั้น [30]

เมื่อเปรียบเทียบกับการประเมินภาษีทรัพย์สินสมัยใหม่ การประเมินมูลค่าที่ดินเกี่ยวข้องกับตัวแปรน้อยกว่าและมีการไล่ระดับสี ที่นุ่มนวล กว่าการประเมินมูลค่าที่มีการปรับปรุง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของการออกแบบและคุณภาพของอาคาร เทคนิคทางสถิติสมัยใหม่ได้ปรับปรุงกระบวนการ ในปี 1960 และ 1970 การวิเคราะห์หลายตัวแปรถูกนำมาใช้เป็นเครื่องมือในการประเมิน [31]โดยปกติแล้ว กระบวนการประเมินราคาดังกล่าวจะเริ่มต้นด้วยการวัดมูลค่าที่ดินที่มีค่ามากที่สุดและมีค่าน้อยที่สุดภายในพื้นที่จัดเก็บภาษี จากนั้นจะมีการระบุไซต์ที่มีค่ากลางสองสามแห่งและใช้เป็นค่า "จุดสังเกต" ค่าอื่นๆ จะสอดแทรกระหว่างค่าจุดสังเกต ข้อมูลจะถูกจัดเรียงในฐานข้อมูล[32] "เรียบ" และแมปโดยใช้ระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) ดังนั้น แม้ว่าการประเมินมูลค่าเริ่มต้นจะยาก แต่เมื่อระบบถูกใช้งาน การประเมินมูลค่าต่อเนื่องจะง่ายขึ้น

รายได้

ในกรณีนี้ ที่ดินจะถูกเก็บภาษี 100% ของมูลค่าที่ดิน กำจัดส่วนเกินของเจ้าของที่ดินโดยสิ้นเชิง กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะไร้ค่ายกเว้นสำหรับผู้ที่ให้มูลค่าสูงกว่าค่าเช่าในตลาด

ในบริบทของ LVT เป็นภาษีเดียว (แทนที่ภาษีอื่นๆ ทั้งหมด) บางคนแย้งว่า LVT เพียงอย่างเดียวไม่สามารถเพิ่มรายได้จากภาษีได้เพียงพอ [33]อย่างไรก็ตาม การมีภาษีอื่น ๆ สามารถลดมูลค่าที่ดินและด้วยเหตุนี้รายได้ที่สามารถเพิ่มขึ้นจากภาษีเหล่านี้ แพทย์ แย้งว่า ในที่สุดภาษีอื่น ๆ ทั้งหมดมาจากค่าใช้จ่ายของค่าเช่าที่ดิน ระบบ LVT ที่ทันสมัยส่วนใหญ่ทำงานควบคู่ไปกับภาษีอื่น ๆ และลดผลกระทบโดยไม่ต้องลบออก ภาษีที่ดินที่สูงกว่าค่าเช่าส่วนเกิน (ค่าเช่าที่ดินทั้งหมดสำหรับช่วงเวลานั้น) จะส่งผลให้มีการละทิ้งที่ดิน [34]

ชื่อเรื่อง

ในบางประเทศ LVT ไม่สามารถทำได้เนื่องจากความไม่แน่นอนเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินและการครอบครอง ตัวอย่างเช่น ผืนดินเลี้ยงสัตว์อาจเป็นของชุมชนที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านและดูแลโดยผู้เฒ่าผู้แก่ในหมู่บ้าน ที่ดินที่มีปัญหาจะต้องอยู่ในทรัสต์หรือหน่วยงานที่คล้ายกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็บภาษี หากรัฐบาลไม่สามารถกำหนดขอบเขตความเป็นเจ้าของได้อย่างถูกต้องและสืบหาเจ้าของที่เหมาะสมได้ ก็จะไม่สามารถทราบได้ว่าจะต้องเก็บภาษีจากใคร ไม่มีชื่อที่ชัดเจนในประเทศกำลังพัฒนาหลายแห่ง [35]ในประเทศแอฟริกาที่มีการลงทะเบียนที่ดินไม่สมบูรณ์ ขอบเขตอาจสำรวจได้ไม่ดีและไม่สามารถระบุเจ้าของได้ [36]

สิ่งจูงใจ

การเก็งกำไร

เจ้าของที่ดินว่างเปล่าในเมืองที่เจริญรุ่งเรืองยังคงต้องจ่ายภาษีและจะมองว่าทรัพย์สินเป็นหนี้สินทางการเงินอย่างมีเหตุผล โดยกระตุ้นให้พวกเขานำที่ดินไปใช้เพื่อให้ครอบคลุมภาษี LVT ขจัดสิ่งจูงใจทางการเงินในการถือครองที่ดินที่ไม่ได้ใช้งานเพียงเพื่อให้ราคาสูงขึ้น ทำให้มีที่ดินเพิ่มขึ้นสำหรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิผล ภาษีมูลค่าที่ดินสร้างแรงจูงใจในการแปลงไซต์เหล่านี้เป็นการใช้งานส่วนตัวที่เข้มข้นขึ้นหรือเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

อุบัติการณ์

ราคาขายของสินค้าที่คงที่ในการจัดหา เช่น ที่ดิน จะไม่เปลี่ยนแปลงหากมีการเก็บภาษี ในทางตรงกันข้าม ราคาของสินค้าที่ผลิตสามารถเพิ่มขึ้นตามภาษีที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนที่สูงขึ้นจะลดจำนวนหน่วยที่ซัพพลายเออร์ยินดีขายในราคาเดิม การขึ้นราคาเป็นวิธีที่ผู้ผลิตส่งผ่านภาษีบางส่วนไปยังผู้บริโภค [3]อย่างไรก็ตาม หากรายได้จาก LVT ถูกนำไปใช้เพื่อลดภาษีอื่นๆ หรือเพื่อให้การลงทุนสาธารณะที่มีมูลค่า อาจทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอันเป็นผลมาจากผลผลิตที่สูงขึ้น มากกว่าจำนวนเงินที่ LVT กำจัดออกไป

อัตราภาษีที่ดิน ขึ้น อยู่กับเจ้าของที่ดินทั้งหมด แม้ว่าภาคธุรกิจที่ให้บริการแก่เจ้าของที่ดินจะได้รับผลกระทบทางอ้อมก็ตาม ในบางประเทศ ร้อยละ 80 ของการปล่อยสินเชื่อของธนาคารเป็นเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่มาจากที่ดิน [37]อุปสงค์ที่ลดลงสำหรับการเก็งกำไรที่ดินอาจลดปริมาณเครดิตธนาคารหมุนเวียน

ในขณะที่เจ้าของที่ดินไม่น่าจะสามารถคิดค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อชดเชย LVT ได้ การนำภาษีอื่นๆ ออกอาจทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น เนื่องจากอาจส่งผลต่อความต้องการที่ดิน [38] [39]

การใช้ที่ดิน

สมมติว่าความต้องการคงที่ การเพิ่มพื้นที่ก่อสร้างจะช่วยลดต้นทุนการปรับปรุงที่ดิน เช่น บ้าน การเปลี่ยนภาษีทรัพย์สินจากการปรับปรุงที่ดินเป็นการส่งเสริมการพัฒนา การเติมพื้นที่ในเมืองที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปอย่างหนึ่งในการลดการขยายตัวของ เมือง

คอลเลกชัน

LVT มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะถูกเลี่ยงภาษีเนื่องจากที่ดินไม่สามารถปกปิดหรือเคลื่อนย้ายไปต่างประเทศได้ และระบุชื่อได้ง่าย เนื่องจากที่ดินดังกล่าวจดทะเบียนกับสาธารณะ [40]การประเมินมูลค่าที่ดินมักจะถือเป็นข้อมูลสาธารณะ ซึ่งมีให้เมื่อมีการร้องขอ ความโปร่งใสช่วยลดการหลีกเลี่ยงภาษี [41]

จริยธรรม

ที่ดินได้รับมูลค่าการขาดแคลนเนื่องจากความต้องการพื้นที่ที่แข่งขันกัน มูลค่าของที่ดินโดยทั่วไปไม่ได้เป็นหนี้อะไรกับเจ้าของที่ดินและทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่รอบข้าง [42]

ศาสนา

มีการอ้างว่าที่ดินเป็นของขวัญจากพระเจ้าแก่มนุษย์ [43]ตัวอย่างเช่นคริสตจักรคาทอลิก ยืนยัน ในหลักการ " ปลายทางของสินค้าที่เป็นสากล " ในปี 1967 :

ทุกคนรู้ว่าบรรพบุรุษของศาสนจักรกำหนดหน้าที่ของคนรวยที่มีต่อคนจนโดยไม่แน่นอน ดังที่นักบุญแอมโบรสกล่าวไว้ว่า: "คุณไม่ได้ให้ของขวัญที่เป็นของคุณแก่ชายยากจน แต่คุณกำลังให้สิ่งที่เป็นของเขาคืนแก่เขา คุณได้จัดสรรสิ่งที่ควรจะเป็นสำหรับการใช้งานร่วมกันของทุกคน โลกเป็นของทุกคน ไม่ใช่ของคนรวย" [44]

—  สมเด็จพระสันตะปาปาปอลที่ 6 Populorum Progressio (1967)

นอกจากนี้ ศาสนจักรยืนยันว่าเจ้าหน้าที่พลเรือนมีสิทธิและหน้าที่ในการควบคุมการใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างถูกต้องตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ส่วนรวม รวมถึงสิทธิในการเสียภาษี [45]

ตราสารทุน

ทุกคนทำงานแต่พื้นที่ว่าง - เฮนรี จอร์จ

LVT พิจารณาผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินของทำเลและส่วนปรับปรุงที่ดินข้างเคียง เช่น ใกล้ถนนและงานสาธารณะ LVT เป็นการดำเนินการตามหลักการการเงินสาธารณะที่บริสุทธิ์ที่สุดที่เรียกว่าการจับมูลค่า [46]

โครงการงานสาธารณะสามารถเพิ่มมูลค่าที่ดินและทำให้รายได้ของ LVT เพิ่มขึ้น อาจเป็นไปได้ว่าการปรับปรุงสาธารณะควรได้รับการจ่ายโดยเจ้าของที่ดินที่ได้รับประโยชน์จากพวกเขา [47]ดังนั้น LVT จึงจับมูลค่าที่ดินของความมั่งคั่งที่สังคมสร้างขึ้น ช่วยลดภาษีสำหรับความมั่งคั่งที่สร้างขึ้นโดยเอกชน (ที่ไม่ใช่ที่ดิน) [48]

โดยทั่วไป LVT เป็นภาษีแบบก้าวหน้า โดยที่ผู้เสียภาษีจำนวนมากต้องจ่ายมากขึ้น[4] [49]ในความเป็นเจ้าของที่ดินนั้นสัมพันธ์กับรายได้[50]และเจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนภาระภาษีไปยังผู้เช่าได้ [51]โดยทั่วไป LVT จะลดความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจขจัดสิ่งจูงใจในการใช้อสังหาริมทรัพย์ในทางที่ผิด และลดความเปราะบางของเศรษฐกิจต่อการเติบโตและล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์ [52]

ประวัติ

ก่อนสมัยใหม่

การเก็บภาษีมูลค่าที่ดินเริ่มขึ้นหลังจากการเริ่มทำเกษตรกรรม เดิมทีมันขึ้นอยู่กับผลผลิตของ พืช ภาษีเวอร์ชันแรกเริ่มนี้กำหนดเพียงการแบ่งปันผลผลิต ณ เวลาที่เก็บเกี่ยวเป็นรายปี [53] [ ต้องการคำชี้แจง ]

ฤๅษีแห่งอินเดียโบราณอ้างว่าควรถือครองที่ดินร่วมกันและที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ควรเก็บภาษีเช่นเดียวกับที่ดินทำกิน "โลก ... เป็นของธรรมดาสำหรับสรรพสัตว์ทั้งปวงที่เพลิดเพลินกับผลแห่งน้ำพักน้ำแรงของตนเอง มันเป็นของ ... ของทุกคนเหมือนกัน"; ดังนั้น "ควรจะมีเหลือไว้สำหรับทุกคน" อภัสทัมบากล่าวไว้ว่า "ถ้าบุคคลใดที่ถือครองที่ดินแต่ไม่ได้ใช้ความพยายาม และด้วยเหตุนี้จึงไม่มีผลิตผล ถ้าคนรวยจะต้องชดใช้ในสิ่งที่ควรจะผลิต" [54]

Mencius [55]เป็นนักปรัชญาชาวจีน (ราว 300 ปีก่อนคริสตศักราช) ซึ่งสนับสนุนการยกเลิกภาษีและภาษีศุลกากร โดยแทนที่ด้วยการเก็บค่าเช่าที่ดินในเมืองโดยสาธารณะ: "ในตลาด ให้เก็บค่าเช่าที่ดิน แต่อย่า" ภาษีสินค้า” [56]

ในช่วงยุคกลาง ทางตะวันตก ระบบภาษีที่ดินแบบปกติและถาวรระบบแรกใช้หน่วยของที่ดินที่เรียกว่าซ่อน เดิมหนังมีเนื้อที่เพียงพอสำหรับเลี้ยงครัวเรือน ต่อมาต้องเสียภาษีที่ดินที่เรียกว่า "เจลด์" [57]

นักกายภาพบำบัด

Anne Robert Jacques Turgotนักกายภาพบำบัดชั้นนำ

นักฟิสิกส์เป็นกลุ่มนักเศรษฐศาสตร์ที่เชื่อว่าความมั่งคั่งของประเทศนั้นมาจากมูลค่าของเกษตรกรรม ที่ดิน หรือการพัฒนาที่ดินเท่านั้น ก่อนการปฏิวัติอุตสาหกรรมสิ่งนี้ถูกต้องโดยประมาณ Physiocracy เป็นหนึ่งใน โรงเรียนเศรษฐศาสตร์ "ยุคใหม่" แพทย์เรียกร้องให้ยกเลิกภาษีที่มีอยู่ทั้งหมดการค้าเสรี อย่างสมบูรณ์ และภาษีเดียวสำหรับที่ดิน [58]พวกเขาไม่ได้แยกความแตกต่างระหว่างมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินและค่าเช่าที่ดิน [59]ทฤษฎีของพวกเขามีต้นกำเนิดในฝรั่งเศสและได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 18 การเคลื่อนไหวนี้ครอบงำโดยแอนน์ โรเบิร์ต ฌั ก ทูร์โกต์ (พ.ศ. 2270–2324) และฟร็อง ซัวเกสเนย์ (พ.ศ. 2237–2317 ) มันมีอิทธิพลต่อรัฐบุรุษร่วม สมัยเช่นCharles Alexandre de Calonne นักโหราศาสตร์มีอิทธิพลอย่างมากใน ประวัติศาสตร์ยุคแรก ๆ ของการเก็บภาษีมูลค่าที่ดิน ใน สหรัฐอเมริกา

การเคลื่อนไหวที่รุนแรง

ผู้เข้าร่วมในขบวนการหัวรุนแรงโทมัส พายน์โต้แย้งใน จุลสาร ความยุติธรรมด้านการเกษตร ของเขา ว่า พลเมืองทุกคนควรได้รับเงิน 15 ปอนด์เมื่ออายุ 21 ปี "เพื่อเป็นค่าชดเชยส่วนหนึ่งสำหรับการสูญเสียมรดกตามธรรมชาติของเขาหรือเธอโดยการนำระบบทรัพย์สินที่เป็นที่ดินมาใช้ " "มนุษย์ไม่ได้สร้างโลก มันเป็นคุณค่าของการปรับปรุงเท่านั้น ไม่ใช่ตัวโลกเอง นั่นคือทรัพย์สินส่วนบุคคล เจ้าของทุกคนเป็นหนี้ชุมชนสำหรับค่าเช่าที่ดินสำหรับที่ดินที่เขาถือครอง" [61]ข้อเสนอนี้เป็นที่มาของการจ่ายเงินปันผลของพลเมืองที่สนับสนุนโดยลัทธิภูมิศาสตร์เสรีนิยม โทมัส สเปนซ์สนับสนุนข้อเสนอที่คล้ายกัน ยกเว้นว่าจะมีการแจกจ่ายค่าเช่าที่ดินเท่าๆ กันในแต่ละปีโดยไม่คำนึงถึงอายุ [62]

นักเศรษฐศาสตร์คลาสสิก

Adam Smith ในหนังสือThe Wealth of Nations ในปี 1776 ของเขา ได้วิเคราะห์ผลกระทบของภาษีมูลค่าที่ดินอย่างจริงจังเป็นครั้งแรก โดยชี้ให้เห็นว่าภาษีจะไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจอย่างไร และจะไม่ขึ้นค่าเช่าตามสัญญาได้อย่างไร

ค่าเช่าที่ดินยังคงเป็นเรื่องภาษีที่เหมาะสมกว่าค่าเช่าบ้าน ภาษีจากค่าเช่าที่ดินจะไม่เพิ่มค่าเช่าบ้าน มันจะตกอยู่กับเจ้าของที่ดินเช่าซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ผูกขาดเสมอและเรียกร้องค่าเช่าที่มากที่สุดซึ่งจะได้รับจากการใช้ที่ดินของตน สามารถรับได้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับว่าคู่แข่งมีฐานะร่ำรวยขึ้นหรือยากจนลง หรือสามารถที่จะสนองความต้องการของพวกเขาสำหรับพื้นที่เฉพาะด้วยค่าใช้จ่ายที่มากหรือน้อย ในทุกประเทศ คู่แข่งที่ร่ำรวยจำนวนมากที่สุดอยู่ในเมืองหลวง และด้วยเหตุนี้จึงมีการพบค่าเช่าที่ดินที่สูงที่สุดอยู่เสมอ เนื่องจากความมั่งคั่งของคู่แข่งเหล่านั้นไม่ได้เพิ่มขึ้นจากภาษีจากค่าเช่าที่ดิน พวกเขาจึงไม่น่าจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับการใช้พื้นที่ ไม่ว่าผู้อาศัยหรือเจ้าของที่ดินจะเป็นคนเก็บภาษีล่วงหน้าก็ตาม จะมีความสำคัญเพียงเล็กน้อย ยิ่งผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีมากเท่าไหร่ เขาก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะจ่ายค่าที่ดินน้อยลงเท่านั้น เพื่อให้การชำระภาษีงวดสุดท้ายตกเป็นของเจ้าของที่ดินเช่าทั้งหมด

—  Adam Smith, The Wealth of Nations, Book V, Chapter 2 , Article I: ภาษีจากค่าเช่าบ้าน

เฮนรี จอร์จ

เฮนรี จอร์จในปี 1865

เฮนรี จอร์จ (2 กันยายน พ.ศ. 2382 – 29 ตุลาคม พ.ศ. 2440) อาจเป็นผู้สนับสนุนที่มีชื่อเสียงที่สุดในการกู้คืนค่าเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ นักข่าวนักการเมือง และนักเศรษฐศาสตร์การเมืองชาวอเมริกัน เขาสนับสนุน " ภาษีเดียว " สำหรับที่ดินที่จะขจัดความจำเป็นในการเก็บภาษีอื่นๆ ทั้งหมด จอร์จแสดงข้อเสนออย่างชัดเจนเป็นครั้งแรกในนโยบายที่ดินและที่ดินของเรา (พ.ศ. 2414) [63]ต่อมา ในงานขายดีของเขาเรื่องProgress and Poverty (1879) จอร์จแย้งว่าเนื่องจากมูลค่าของที่ดินขึ้นอยู่กับคุณภาพทางธรรมชาติรวมกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจของชุมชน รวมถึงการลงทุนภาครัฐค่าเช่าทางเศรษฐกิจที่ดินเป็นแหล่งรายได้ภาษีที่ดีที่สุด [7]หนังสือเล่มนี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อการจัดเก็บภาษีที่ดินในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่น ๆ รวมถึงเดนมาร์ก ซึ่งยังคงให้ grundskyld ('อากรภาคพื้นดิน') เป็นองค์ประกอบหลักของระบบภาษี [8]ปรัชญาที่ว่าสังคมควรเก็บค่าเช่าทรัพยากรธรรมชาติ ปัจจุบันมักจะรู้จักกันในชื่อGeorgism ความเกี่ยวข้องกับการเงินสาธารณะได้รับการสนับสนุนโดย ทฤษฎีบท ของ Henry George

การฟื้นฟูเมจิ

หลังจากการ ฟื้นฟูเมจิในญี่ปุ่น พ.ศ. 2411 การ ปฏิรูปภาษีที่ดินได้ดำเนินการ LVT เริ่มดำเนินการในปี พ.ศ. 2416 เมื่อถึงปี พ.ศ. 2423 ปัญหาเบื้องต้นเกี่ยวกับการประเมินค่าและการต่อต้านในชนบทได้ถูกเอาชนะและการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วก็เริ่มขึ้น

พรรคเสรีนิยมและพรรคแรงงานในสหราชอาณาจักร

ในสหราชอาณาจักร LVT เป็นส่วนสำคัญของเวทีของพรรคเสรีนิยมในช่วงต้นศตวรรษที่ยี่สิบ David Lloyd GeorgeและHH Asquithเสนอ "เพื่อปลดปล่อยดินแดนที่พันธนาการด้วยโซ่แห่งศักดินานับจากนี้เป็นต้นไป" นอกจากนี้ยังได้รับการสนับสนุนจากWinston Churchillในช่วงต้นอาชีพของเขา [65]พรรคเสรีนิยมสมัยใหม่ (เพื่อไม่ให้สับสนกับพรรคเสรีนิยมเดโมแครตซึ่งเป็นทายาทของพรรคเสรีนิยมก่อนหน้านี้และผู้ที่เสนอการสนับสนุนแนวคิดนี้) [66]ยังคงมุ่งมั่นที่จะเป็นรูปแบบท้องถิ่นของ LVT, [67]เช่นเดียวกับที่ทำพรรคกรีนแห่งอังกฤษและเวลส์[68]และ พรรคกรี นสกอตแลนด์ [69]

งบประมาณด้านแรงงานในปี พ.ศ. 2474 รวม LVT ไว้ด้วย แต่ก่อนที่จะมีผลบังคับใช้ ก็ถูกยกเลิกโดยรัฐบาลแห่งชาติที่ปกครองโดยพรรคอนุรักษ์นิยมซึ่งตามมา [70]

ความพยายามในการแนะนำ LVT ในเขตการปกครองของลอนดอนเกิดขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่นภายใต้การนำของเฮอร์เบิร์ต มอร์ริสันในรัฐสภาระหว่างปี พ.ศ. 2481-2482 ซึ่งเรียกว่าร่างกฎหมายการจัดอันดับลอนดอน (ค่าเว็บไซต์) แม้ว่าจะล้มเหลว แต่ก็มีรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายสำหรับการดำเนินการตามระบบของ LVT โดยใช้การประเมินมูลค่าประจำปี [71]

หลังจากปี พ.ศ. 2488 พรรคแรงงานได้นำนโยบายนี้มาต่อต้านการต่อต้านอย่างมาก ในการรวบรวม "มูลค่าการพัฒนา": การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่เกิดจากความยินยอมในการวางแผน นี่เป็นบทบัญญัติหนึ่งของพระราชบัญญัติการผังเมืองและผังเมือง พ.ศ. 2490แต่ถูกยกเลิกเมื่อรัฐบาลแรงงานหมดอำนาจในปี พ.ศ. 2494

บุคคลด้านแรงงานอาวุโสในครั้งล่าสุดได้สนับสนุน LVT โดยเฉพาะอย่างยิ่งAndy Burnhamในการหาเสียงเป็นผู้นำในปี 2010 อดีตผู้นำฝ่ายค้านJeremy Corbynและ นายกรัฐมนตรีเงาJohn McDonnell

สาธารณรัฐจีน

สาธารณรัฐจีนเป็นหนึ่งในเขตอำนาจศาลแรก ๆ ที่ใช้ LVT ซึ่งระบุไว้ในรัฐธรรมนูญ ซุน ยัตเซ็นจะเรียนรู้เกี่ยวกับ LVT จากสัมปทานอ่าวเกีย ตชู ซึ่งประสบความสำเร็จในการติดตั้ง LVT นำความมั่งคั่งและความมั่นคงทางการเงินที่เพิ่มขึ้นมาสู่อาณานิคม สาธารณรัฐจีนจะใช้ LVT ในฟาร์มในตอนแรก ภายหลังจึงนำไปใช้ในเขตเมืองเนื่องจากประสบความสำเร็จ [72]

นักเศรษฐศาสตร์สมัยใหม่

อัลเฟรด มาร์แชลโต้แย้งว่า "อัตราอากาศบริสุทธิ์" ซึ่งเป็นภาษีที่จะเรียกเก็บจากเจ้าของที่ดินในเมืองและเรียกเก็บจากมูลค่าของที่ดินในเมืองที่เกิดจากการกระจุกตัวของประชากร [73]อัตราทั่วไปนั้นควรใช้เพื่อทำลายจุดสีเขียวเล็ก ๆ ท่ามกลางย่านอุตสาหกรรมหนาแน่น และเพื่อรักษาพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ระหว่างเมืองต่าง ๆ และระหว่างชานเมืองต่าง ๆ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะรวมตัวกัน ความคิดนี้มีอิทธิพลต่อความคิดของ Arthur Pigouซึ่งเป็นลูกศิษย์ของ Marshall ในเรื่องการเก็บภาษีภายนอกเชิงลบ [74]

Pigou เขียนเรียงความสนับสนุน LVT โดยตีความว่าเป็นการสนับสนุนงบประมาณประชาชนของ Lloyd George [75]

Paul Samuelsonสนับสนุน LVT "สังคมในอุดมคติของเราพบว่าจำเป็นต้องให้ค่าเช่าที่ดินเป็นวิธีการเพิ่มการบริโภคทั้งหมดที่มีให้กับสังคม ...ค่าเช่าที่ดินบริสุทธิ์เป็นลักษณะของ 'ส่วนเกิน' ซึ่งสามารถเก็บภาษีได้มากโดยไม่บิดเบือนแรงจูงใจในการผลิต หรือประสิทธิภาพ ภาษีมูลค่าที่ดินสามารถเรียกว่า 'ภาษีที่เป็นประโยชน์สำหรับที่ดินส่วนเกินที่วัดได้'"

Milton Friedmanกล่าวว่า: "มีความรู้สึกว่าภาษีทั้งหมดเป็นปรปักษ์กับองค์กรอิสระ – แต่เราก็ยังต้องการภาษี ... ดังนั้นคำถามคือภาษีใดเป็นภาษีที่เสียน้อยที่สุด ในความคิดของฉัน ภาษีที่เสียน้อยที่สุดคือภาษีทรัพย์สิน เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุง ข้อโต้แย้งของเฮนรี่ จอร์จ เมื่อหลายปีก่อน" [76]

Michael Hudsonเป็นผู้เสนอให้เก็บภาษีค่าเช่า โดยเฉพาะค่าเช่าที่ดิน "....ในทางการเมือง การเก็บภาษีจากค่าเช่าทางเศรษฐกิจได้กลายเป็นกระแสของโลกาภิวัตน์เสรีนิยมใหม่ เป็นสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่ากลัวมากที่สุด เนื่องจากที่ดิน ทรัพยากรดินดาน และการผูกขาดทางธรรมชาตินั้นยิ่งใหญ่เกินกว่าทุนอุตสาหกรรมอย่างใหญ่หลวง สิ่งที่ปรากฏใน สถิติในแวบแรกเมื่อ 'กำไร' ปรากฏออกมาเมื่อตรวจสอบแล้วว่าเป็นค่าเช่า Ricardian หรือ 'เศรษฐกิจ'"

Paul Krugmanเห็นพ้องกันว่า LVT มีประสิทธิภาพ แต่เขาโต้แย้งว่าควรพิจารณาภาษีเดียวหรือไม่ เนื่องจากเขาเชื่อว่าเพียงอย่างเดียวคงไม่พอ ยกเว้นภาษีค่าเช่าทรัพยากรธรรมชาติและภาษี Georgist อื่นๆ เพื่อเป็นทุนสนับสนุนรัฐสวัสดิการ "เชื่อหรือไม่ว่า แบบจำลองเศรษฐศาสตร์ในเมืองเสนอว่าการเก็บภาษีแบบ Georgist จะเป็นแนวทางที่ถูกต้อง อย่างน้อยที่สุดก็เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการเติบโตของเมือง แต่ฉันจะบอกว่า: ฉันไม่คิดว่าคุณจะหาเงินได้มากพอที่จะบริหารรัฐสวัสดิการสมัยใหม่ โดยเก็บภาษีที่ดิน [เท่านั้น]" [77]

โจเซฟ สติกลิตซ์อธิบายทฤษฎีบทของเฮนรี จอร์จ เขียนว่า "ไม่เพียงแต่เฮนรี จอร์จถูกต้องว่าภาษีที่ดินไม่บิดเบือน แต่ในสังคมที่มีความเสมอภาค ... ภาษีจากที่ดินจะเพิ่มรายได้ให้เพียงพอสำหรับการเงินในระดับ (ที่เลือกอย่างเหมาะสมที่สุด) ของ รายจ่ายของรัฐบาล” [78]

Rick Falkvingeเสนอ "รัฐไร้ภาษีแบบง่าย" ซึ่งรัฐเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดที่สามารถป้องกันได้จากรัฐอื่น และให้เช่าที่ดินนี้แก่ประชาชนตามอัตราตลาด [79]

การนำไปใช้งาน

ออสเตรเลีย

ภาษีที่ดินในออสเตรเลียเรียกเก็บโดยรัฐ เกณฑ์การยกเว้นจะแตกต่างกันไป เช่นเดียวกับอัตราภาษีและกฎอื่นๆ

ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ภาษีที่ดินของรัฐจะยกเว้นพื้นที่เพาะปลูกและที่อยู่อาศัยหลัก และมีเกณฑ์ภาษี การกำหนดมูลค่าที่ดินเพื่อเสียภาษีเป็นความรับผิดชอบของผู้ประเมินราคาทั่วไป [80]ในรัฐวิกตอเรียเกณฑ์ภาษีที่ดินคือ300,000 ดอลลาร์จากมูลค่ารวมของทรัพย์สินในวิคตอเรียทั้งหมดที่บุคคลเป็นเจ้าของ ณ วันที่ 31 ธันวาคมของทุกปี และเก็บภาษีในอัตราก้าวหน้า ที่อยู่อาศัยหลัก ที่ดินผลิตหลัก และที่ดินที่ใช้โดยองค์กรการกุศลได้รับการยกเว้นภาษีที่ดิน [81]ในแทสเมเนียเกณฑ์คือ$25,000และวันที่ตรวจสอบคือ 1 กรกฎาคม ระหว่าง$ 25,000และ$350,000อัตราภาษีคือ 0.55% ขึ้นไป$350,000คือ 1.5% [82]ในควีนส์แลนด์เกณฑ์สำหรับบุคคลคือ$600,000และ$350,000สำหรับหน่วยงานอื่น และวันที่ตรวจสอบคือ 30 มิถุนายน [83]ในออสเตรเลียใต้ เกณฑ์คือ$332,000และหักภาษีในอัตราก้าวหน้า วันที่ตรวจสอบคือ 30 มิถุนายน [84]

ตามรายได้ ภาษีทรัพย์สินคิดเป็น 4.5% ของภาษีทั้งหมดในออสเตรเลีย [85]รายงานของรัฐบาล[86]ในปี 1986 สำหรับเมืองบริสเบน รัฐควีนส์แลนด์สนับสนุน LVT

การทบทวนภาษีของ Henryในปี 2010 ซึ่งจัดทำโดยรัฐบาลกลางแนะนำให้รัฐบาลของรัฐเปลี่ยนอากรแสตมป์เป็น LVT การทบทวนเสนออัตราส่วนเพิ่มหลายอัตราและที่ดินเพื่อการเกษตรส่วนใหญ่จะอยู่ในแถบต่ำสุดโดยมีอัตราเป็นศูนย์ ออสเตรเลียนแคพิทอลเทร์ริทอรีเริ่มใช้ระบบนี้และวางแผนที่จะลดอากรแสตมป์ 5% และเพิ่มภาษีที่ดิน 5% ทุกๆ 20 ปี

แคนาดา

LVT เป็นเรื่องปกติในแคนาดาตะวันตกในช่วงเปลี่ยนศตวรรษที่ยี่สิบ ในแวนคูเวอร์ LVT กลายเป็นรูปแบบเดียวของการเก็บภาษีเทศบาลในปี 1910 ภายใต้การนำของนายกเทศมนตรีหลุยส์ ดี. เทย์เลอร์ [87] Gary B. Nixon (2000) ระบุว่า อัตรานี้ไม่เคยเกิน 2% ของมูลค่าที่ดิน ซึ่งต่ำเกินไปที่จะป้องกันการเก็งกำไรที่นำไปสู่ความผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 1913 โดยตรง [88]ทุกจังหวัดของแคนาดาได้ปรับปรุงการเก็บภาษีในภายหลัง

เอสโตเนีย

เอสโตเนียเรียกเก็บ LVT เพื่อเป็นทุนแก่เทศบาล มันเป็นภาษีระดับรัฐ แต่ 100% ของรายได้กองทุน สภาท้องถิ่น อัตรานี้กำหนดโดยสภาท้องถิ่นภายในขอบเขต 0.1–2.5% เป็นหนึ่งในแหล่งเงินทุนที่สำคัญที่สุดสำหรับเทศบาล [89] LVT เรียกเก็บจากมูลค่าที่ดินเท่านั้น มีข้อยกเว้นเล็กน้อยและแม้แต่สถาบันของรัฐก็อยู่ภายใต้บังคับ ไซต์ของโบสถ์ได้รับการยกเว้น แต่ที่ดินอื่นๆ ที่ถือครองโดยสถาบันทางศาสนาไม่ได้รับการยกเว้น [89]ภาษีมีส่วนทำให้อัตราสูง (~ 90%) [89]ของที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของในเอสโตเนีย เทียบกับอัตรา 67.4% ในสหรัฐอเมริกา [90]

ฮ่องกง

ค่าเช่าของรัฐบาลในฮ่องกงซึ่งเดิมเรียกว่าค่าเช่าคราวน์ จะเรียกเก็บเพิ่มเติมจากอัตรา ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในดินแดนใหม่ (รวมถึง เกาะ นิวเกาลูน ) หรือที่ตั้งอยู่ในส่วนที่เหลือของดินแดน และได้รับการบันทึกการให้ที่ดินหลังวันที่ 27 พฤษภาคม พ.ศ. 2528 จ่าย 3% ของมูลค่าค่าเช่าที่คิดอัตราได้ [91] [92]

ฮังการี

รัฐบาลเทศบาลในฮังการีเรียกเก็บ LVT ตามพื้นที่หรือมูลค่าตลาดที่ปรับปรุงแล้วของที่ดิน อัตราสูงสุดคือ 3% ของมูลค่าตลาดที่ปรับปรุงแล้ว [93]

เคนยา

ประวัติศาสตร์ LVT ของเคนยามีมาตั้งแต่ปี 1972 เป็นอย่างน้อย หลังจากได้รับเอกราชไม่นาน รัฐบาลท้องถิ่นต้องเก็บภาษีมูลค่าที่ดิน แต่ต้องขออนุมัติจากรัฐบาลกลางสำหรับอัตราที่เกิน 4 เปอร์เซ็นต์ สิ่งปลูกสร้างไม่มีการเก็บภาษีในเคนยาตั้งแต่ปี 2000 รัฐบาลกลางมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องจ่ายเงินให้เทศบาลตามมูลค่าที่ดินที่ครอบครอง เคลลี่อ้างว่าอาจเป็นผลมาจากการปฏิรูปที่ดิน เคนยากลายเป็นประเทศเดียวที่มั่นคงในภูมิภาค [94]ณ ปลายปี 2014 เมืองไนโรบียังคงเก็บภาษีเฉพาะมูลค่าที่ดิน แม้ว่าจะมีการเสนอภาษีสำหรับการปรับปรุงก็ตาม [95]

เม็กซิโก

เม็กซิกาลีเมืองหลวงของบาฮากาลิฟอร์เนียมี LVT ตั้งแต่ทศวรรษ 1990 เมื่อกลายเป็นเมืองแรกในเม็กซิโกที่ใช้ภาษีดังกล่าว [96]

นามิเบีย

ภาษีมูลค่าที่ดินสำหรับที่ดินในชนบทถูกนำมาใช้ในนามิเบียโดยมีจุดประสงค์หลักในการปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดิน [97]

รัสเซีย

ในปี พ.ศ. 2533 นักเศรษฐศาสตร์หลายคนเขียน[98]ถึงประธานาธิบดี มิคาอิล กอ ร์บาชอฟในขณะ นั้น โดยเสนอให้รัสเซียรับเอา LVT มาใช้; ความล้มเหลวในการทำเช่นนั้นถูกโต้แย้งว่าเป็นสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของ ผู้ มีอำนาจ [ ต้องการอ้างอิง ] ปัจจุบัน รัสเซียมี LVT 0.3% สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย การเกษตร และสาธารณูปโภค เช่นเดียวกับภาษี 1.5% สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ [10]

สิงคโปร์

สิงคโปร์เป็นเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ซึ่งเช่าเป็นระยะเวลา 99 ปี นอกจากนี้ ภาษีการพัฒนาของสิงคโปร์ยังเพิ่มขึ้นประมาณ 70% แหล่งที่มาของรายได้ทั้งสองนี้เป็นเงินทุนส่วนใหญ่ของโครงสร้างพื้นฐานใหม่ของสิงคโปร์ [11]

ประเทศเกาหลีใต้

เกาหลีใต้มีภาษีที่ดินรวมที่เรียกเก็บทุกปีตามมูลค่าการถือครองที่ดินของแต่ละบุคคลทั่วทั้งประเทศ ที่ดินเพื่อการเก็งกำไรและที่อยู่อาศัยมีอัตราภาษีก้าวหน้าที่ 0.2–5% พื้นที่เชิงพาณิชย์และอาคาร 0.3–2% พื้นที่การเกษตรและป่าไม้ 0.1% และอสังหาริมทรัพย์หรูหรา 5% [99]

สเปน

ไต้หวัน

ในปี 2010 ภาษีมูลค่าที่ดินและภาษีส่วนเพิ่มมูลค่าที่ดินคิดเป็น 8.4% ของรายได้ของรัฐบาลทั้งหมดในไต้หวัน [12]

ประเทศไทย

รัฐบาลไทยประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ในเดือนมีนาคม 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยกำหนดอัตราภาษีสูงสุดที่ 1.2% สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และที่ว่างเปล่า 0.3% สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย และ 0.15% สำหรับการเกษตร ที่ดิน. [100]

สหรัฐอเมริกา

ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 ผู้ติดตามของจอร์จได้ก่อตั้งกลุ่มภาษีเดียวที่ แฟร์โฮ ปรัฐแอละแบมา แม้ว่าอาณานิคมซึ่งปัจจุบันเป็นองค์กรไม่แสวงหากำไร ยังคงถือครองที่ดินในพื้นที่และเก็บค่าเช่าที่ดินค่อนข้างน้อย แต่ที่ดินต้องเสียภาษีทรัพย์สินของรัฐและท้องถิ่น [101]

ภาษีทรัพย์สินส่วนกลางรวมมูลค่าที่ดินซึ่งมักจะมีการประเมินแยกต่างหาก ดังนั้น การเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจึงมีอยู่แล้วในหลายเขตอำนาจศาล เขตอำนาจศาลบางแห่งพยายามที่จะพึ่งพามากขึ้น ในเพนซิลเวเนียบางเมืองขึ้นภาษีมูลค่าที่ดินในขณะที่ลดภาษีมูลค่าการปรับปรุง/อาคาร/โครงสร้าง ตัวอย่างเช่น เมืองอัลทูนาใช้ภาษีทรัพย์สินซึ่งเก็บภาษีเฉพาะมูลค่าที่ดินในปี 2545 แต่ยกเลิกภาษีในปี 2559 [102]เมืองในเพนซิลเวเนียหลายแห่งใช้ภาษีแบบแยกอัตรา ซึ่งเก็บภาษีมูลค่าที่ดินในอัตราที่สูงกว่า มูลค่าอาคาร. [13]

ประเทศที่มีการอภิปรายอย่างแข็งขัน

ประเทศจีน

กฎหมายสิทธิมนุษยชนของ จีนมีบทบัญญัติที่ก่อตั้งขึ้นจากการวิเคราะห์ LVT [103]

ไอร์แลนด์

ในปี 2010 รัฐบาลไอร์แลนด์ประกาศว่าจะแนะนำLVTโดยเริ่มในปี 2013 [104]หลังจากการเปลี่ยนแปลงรัฐบาลในปี 2011 ได้มีการแนะนำภาษีทรัพย์สินแทน

นิวซีแลนด์

หลังจากหลายทศวรรษของ LVT ที่เจียมเนื้อเจียมตัว นิวซีแลนด์ยกเลิกในปี 1990 การอภิปรายดำเนินต่อไปว่าจะนำกลับมาหรือ ไม่ นักการเมือง Georgist ก่อนหน้านี้ ได้แก่Patrick O'ReganและTom Paul (ซึ่งเป็นรองประธานของ New Zealand Land Values ​​League)

สหราชอาณาจักร

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2451 เสนาบดีของกระทรวงการคลังเดวิด ลอยด์ จอร์จสั่งให้แมคเคนนาลอร์ดคนแรกของกองทัพเรือสร้าง หุ่นเด รดนอตเพิ่มเติม เรือจะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก LVT ลอยด์ จอร์จเชื่อว่าการป้องกันประเทศที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินจะกระตุ้นการต่อต้านของสภาขุนนางและปลุกระดมผู้คนในประเด็นอารมณ์ง่ายๆ ขุนนางซึ่งประกอบด้วยเจ้าของที่ดินผู้มั่งคั่ง ปฏิเสธงบประมาณในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2452 ซึ่งนำไปสู่วิกฤตรัฐธรรมนูญ [105]

LVT อยู่ในหนังสือกฎหมายของสหราชอาณาจักรช่วงสั้น ๆ ในปี 2474 ซึ่งได้รับการแนะนำโดย งบประมาณปี 2474 ของ Philip Snowdenซึ่งได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากAndrew MacLaren MP ผู้รณรงค์ LVT ที่ มีชื่อเสียง MacLaren สูญเสียที่นั่งในการเลือกตั้งครั้งต่อไป (พ.ศ. 2474) และการกระทำดังกล่าวถูกยกเลิก MacLaren พยายามอีกครั้งด้วยร่างกฎหมายส่วนตัวของสมาชิกในปี พ.ศ. 2480; มันถูกปฏิเสธ 141 ถึง 118 [106]

การรณรงค์ด้านที่ดินของแรงงานสนับสนุนภายในพรรคแรงงานและขบวนการแรงงานที่กว้างขึ้นสำหรับ "การกระจายมูลค่าที่ดินที่เท่าเทียมกันมากขึ้นซึ่งสร้างขึ้นโดยชุมชนทั้งหมด" ผ่าน LVT สมาชิกภาพประกอบด้วยสมาชิกพรรคแรงงานอังกฤษ สหภาพแรงงานและสหกรณ์ และบุคคลทั่วไป [107]การเปลี่ยนแปลง (การดำเนินการเพื่อภาษีที่ดินและการปฏิรูปเศรษฐกิจ) ของพรรคเดโมแครตเสรีนิยมมีจุดมุ่งหมาย

เพื่อปรับปรุงความเข้าใจและสนับสนุนการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินในหมู่สมาชิกของพรรคเดโมแครตเสรีนิยม เพื่อกระตุ้นให้พรรคเดโมแครตเสรีนิยมทั้งหมดส่งเสริมและรณรงค์นโยบายนี้ในฐานะส่วนหนึ่งของระบบเศรษฐกิจที่อิงทรัพยากรอย่างยั่งยืนและยุติธรรมมากขึ้น ซึ่งไม่มีใครตกเป็นทาสของความยากจน และให้ความร่วมมือกับองค์กรอื่น ๆ ทั้งในและนอกพรรคเสรีประชาธิปไตยที่มีวัตถุประสงค์เดียวกัน [108]

พรรคสีเขียว "สนับสนุนการย้ายไปสู่ระบบภาษีมูลค่าที่ดิน ซึ่งระดับของการเก็บภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่าค่าเช่าของที่ดินที่เกี่ยวข้อง" [109]

หลักสูตร "Economics with Justice" [110]ที่มีรากฐานแข็งแกร่งใน LVT เปิดสอนที่School of Economic Scienceซึ่งก่อตั้งโดยAndrew MacLaren MP และมีความเชื่อมโยง ทางประวัติศาสตร์กับมูลนิธิ Henry George [111] [112] [106]

สกอตแลนด์

ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2541 สำนักงาน รัฐบาลอังกฤษของสกอตแลนด์ ได้เปิดตัวกระบวนการปรึกษาหารือสาธารณะเกี่ยวกับการปฏิรูปที่ดิน [113]การสำรวจการตอบสนองของสาธารณะพบว่า: "ไม่รวมคำตอบของขุนนางและตัวแทนของพวกเขา ซึ่งถือว่าน่าจะมีอคติต่อมาตรการนี้ 20% ของคำตอบทั้งหมดสนับสนุนภาษีที่ดิน" (12% ในจำนวนทั้งหมด โดยไม่มี ข้อยกเว้น) [114]รัฐบาลตอบโต้ด้วยการประกาศ "การประเมินทางเศรษฐกิจที่ครอบคลุมเกี่ยวกับผลกระทบที่เป็นไปได้ของการย้ายไปสู่ฐานภาษีมูลค่าที่ดิน" [115]อย่างไรก็ตาม ไม่มีการใช้มาตรการใดๆ [116]

ในปี พ.ศ. 2543 คณะกรรมการรัฐบาลท้องถิ่นของรัฐสภา[117]การไต่สวนเรื่องการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นได้รวม LVT ไว้อย่างชัดเจน[118]แต่รายงานขั้นสุดท้ายไม่มีการกล่าวถึงใดๆ [119]

ในปี พ.ศ. 2546 รัฐสภาสกอตแลนด์ได้ลงมติว่า: "ว่ารัฐสภาได้บันทึกผลการศึกษาล่าสุดโดยผู้บริหารชาวสกอตแลนด์และมีความสนใจที่จะต่อยอดโดยพิจารณาและตรวจสอบการมีส่วนร่วมของการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินที่จะทำให้เกิดการฟื้นฟูทางวัฒนธรรม เศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม และประชาธิปไตยของ สกอตแลนด์” [120]

ในปี พ.ศ. 2547 สมาชิกรัฐสภาสกอตแลนด์ได้ส่งจดหมายสนับสนุนไปยังผู้จัดงานและผู้แทนของการประชุมระหว่างประเทศครั้งที่ 24 ของ IUซึ่งรวมถึงสมาชิกของScottish Greensพรรคสังคมนิยมแห่ง สกอตแลนด์ และ พรรค แห่งชาติสกอตแลนด์ [121]

นโยบายนี้ได้รับการพิจารณาในการทบทวนการเงินของรัฐบาลท้องถิ่นสกอตแลนด์ในปี 2549 ซึ่งรายงานปี 2550 [122]สรุปว่า "แม้ว่าการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจะเป็นไปตามเกณฑ์ของเราหลายประการ แต่เราตั้งคำถามว่าประชาชนจะยอมรับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิรูปอย่างรุนแรงในลักษณะนี้หรือไม่ เว้นแต่ พวกเขาสามารถเข้าใจธรรมชาติของการเปลี่ยนแปลงและผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องได้อย่างชัดเจน.... เราได้พิจารณาถึงคุณสมบัติเชิงบวกหลายประการของภาษีมูลค่าที่ดินซึ่งสอดคล้องกับภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นที่เราแนะนำ (LPT) โดยเฉพาะอย่างยิ่งลักษณะที่ก้าวหน้า" อย่างไรก็ตาม "[h]เมื่อพิจารณาทั้งมูลค่าที่สามารถประเมินได้และมูลค่าที่ดินเป็นเกณฑ์ในการเก็บภาษี เราเห็นด้วยกับ Layfield (UK Committee of Inquiry, 1976) ซึ่งแนะนำว่าภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นควรอิงจากมูลค่าทุน" [123]

ในปี 2009 สภาเทศบาลเมืองกลาสโกว์มีมติให้แนะนำ LVT โดยกล่าวว่า "แนวคิดนี้อาจกลายเป็นพิมพ์เขียวสำหรับการจัดเก็บภาษีท้องถิ่นของสกอตแลนด์ในอนาคต" [124]สภาตกลงที่จะ[125] "การย้ายระยะยาวไปยังภาษีทรัพย์สินท้องถิ่น / ภาษีมูลค่าที่ดินแบบผสมผสาน" คณะทำงานจัดเก็บภาษีท้องถิ่นระบุว่าการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินแบบธรรมดา [ไม่ใช่แบบผสม] ควร "ไม่ถูกลดให้เป็นทางเลือกสำหรับการปฏิรูปการจัดเก็บภาษีท้องถิ่น: การเก็บภาษีอาจมีผลประโยชน์มากมายและจัดการกับข้อกังวลที่มีอยู่มากมาย" [126]

ซิมบับเว

ในซิมบับเวพันธมิตรของรัฐบาลที่เป็นพันธมิตรกับขบวนการเพื่อการเปลี่ยนแปลงประชาธิปไตย (Movement for Democratic Change ) ได้นำ LVT มาใช้ [127]

ประเทศเบลเยียม

Bernard Clerfaytเรียกร้องให้มีการยกเครื่องภาษีทรัพย์สินในภูมิภาคบรัสเซลส์ โดยเก็บภาษีมูลค่าที่ดินสูงกว่าอาคาร [128]

อัตราภาษี

ประเทศในสหภาพยุโรป

ประเทศ อัตราเฉลี่ย อัตราต่ำสุด อัตราสูงสุด ปี ชื่อ คำอธิบาย
 เดนมาร์ก 2.612 % [129] 1.6% [129] 3.4% [129] 2022 grundskyldspromille / ejendomsskat เทศบาล (คอมมูเนะ) กำหนดอัตราภาษีท้องถิ่นภายในร้อยละ 1.6 และ 3.4 [130]
 เอสโตเนีย ไม่มีข้อมูล 0.1 % [131] 2.5% [131] 2022 มามัค ภาษีถูกกำหนดโดยเทศบาลท้องถิ่น หากยอดรวมที่ต้องชำระต่อปีต่ำกว่า 5 ยูโร จะไม่มีการคิดภาษี ที่ดินที่มีที่อยู่อาศัยซึ่งครอบครองโดยเจ้าของที่ดินจะได้รับการยกเว้นหากขนาดของที่ดินไม่เกิน 0.15 เฮกตาร์ในเขตเมืองและ 2.0 เฮกตาร์ในพื้นที่อื่นๆ เทศบาลท้องถิ่นสามารถให้ข้อยกเว้นเพิ่มเติมแก่ผู้รับบำนาญและผู้พิการหรือผู้ถูกกดขี่ [131]

ดูเพิ่มเติม

อ้างอิง

หมายเหตุ

  1. ↑ a b Webb, Merryn (27 กันยายน 2013). "การเก็บภาษีตามมูลค่าสถานที่อาจเป็นภาษีที่สมบูรณ์แบบได้อย่างไร " ไฟแนน เชียลไทมส์ . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 10 ธันวาคม2022 สืบค้นเมื่อ4 เมษายน 2563 .
  2. ↑ โจเซฟ, สติกลิตซ์ (2558). "ต้นกำเนิดของความไม่เท่าเทียมกันและนโยบายที่จะมีอยู่" (PDF ) วารสารภาษีอากร . มิถุนายน 2558, 68 (2): 425–448.
  3. อรรถเป็น ข ค การปฏิรูปการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้: เกณฑ์สำหรับนโยบายที่ประสบความสำเร็จ บรัสเซลส์: คณะกรรมาธิการยุโรป ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐกิจและการเงิน 2555. ไอเอสบีเอ็น 978-92-79-22920-6.
  4. อรรถเป็น ข ค บินสวังเงร์-Mkhize, ฮันส์ พี; บูร์กีญง, คามิล ; บริงก์, โรเจียร์ แวน เดน (2009) การ จัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม: ไปสู่ฉันทามติที่มากขึ้น ธนาคารโลก. ภาษีที่ดินถือเป็นภาษีอัตราก้าวหน้าซึ่งโดยปกติแล้วเจ้าของที่ดินที่ร่ำรวยควรจ่ายค่อนข้างมากกว่าเจ้าของที่ดินและผู้เช่าที่ยากจนกว่า ในทางกลับกัน ภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างอาจกล่าวได้ว่าเป็นอัตราถดถอย ซึ่งตกหนักกับผู้เช่าซึ่งโดยทั่วไปมีฐานะยากจนกว่าเจ้าของบ้าน
  5. ^ "ทำไมภาษีมูลค่าที่ดินจึงเป็นที่นิยม แต่หายากจัง" . นักเศรษฐศาสตร์ 10 พฤศจิกายน 2557.
  6. ↑ สมิธ, อดัม (1776). ความมั่งคั่งของประชาชาติ เล่ม V บทที่ 2 บทความ I: ภาษีจากค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าที่ดินยังคงเป็นเรื่องภาษีที่เหมาะสมกว่าค่าเช่าบ้าน ภาษีจากค่าเช่าที่ดินจะไม่เพิ่มค่าเช่าบ้าน มันจะตกอยู่กับเจ้าของที่ดินเช่าซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ผูกขาดเสมอและเรียกร้องค่าเช่าที่มากที่สุดซึ่งจะได้รับจากการใช้ที่ดินของตน
  7. อรรถเป็น ข จอร์จ เฮนรี (2422) ความก้าวหน้าและ ความยากจนข้อความที่อ้างถึงบ่อยครั้งมีชื่อว่า "The unbound Savannah"
  8. อรรถเป็น ข คริสเตนเซน KJ "การประเมินมูลค่าที่ดินในเดนมาร์ก (2446-2488) " www.grundskyld.dk _ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 16 เมษายน 2018 . สืบค้นเมื่อ3 เมษายน 2561 .
  9. ↑ เซลเมนิส, อาร์ทิส. "ภาษีในลิทัวเนีย: ภาษีกฎหมายทะเลบอลติก" . www.baltic-legal.com _ สืบค้นเมื่อ3 เมษายน 2561 .
  10. อรรถเป็น ข "บริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซีย: ภาษีที่ดิน" . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 7 พฤษภาคม 2019 สืบค้นเมื่อ6 พฤษภาคม 2562 .
  11. อรรถa b ลู, เอ็ดวิน (3 เมษายน 2017). “บทเรียนจากสิงคโปร์เกี่ยวกับการจับมูลค่าที่ดิน” . www.rtpi.org.uk . สำนักผังเมือง. สืบค้นเมื่อ2 พฤษภาคม 2561 .
  12. อรรถเป็น ข "คำอธิบายทั่วไปของภาษีอากร" (PDF ) 2554 . สืบค้นเมื่อ6 พฤษภาคม 2562 .
  13. อรรถเป็น ข อลัน ฮิวจส์, มาร์ก. "เหตุใดกระแสธรณีจึงน้อยในอเมริกา: การใช้แฟ้มคดีในเพนซิลเวเนียเพื่อทำความเข้าใจการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินที่ก้าวหน้าช้าและไม่สม่ำเสมอ" สืบค้นเมื่อ16 มีนาคม 2564 .
  14. ^ Coughlin 1999หน้า 263–4
  15. ^ Adam Smith , The Wealth of Nations Book V, Chapter 2 , Part 2, Article I: ภาษีจากค่าเช่าบ้าน
  16. อรรถ แมคคลัสคีย์, วิลเลียม เจ.; Franzsen, รีเอล ซีดี (2548). ภาษีมูลค่าที่ดิน: การวิเคราะห์ประยุกต์ Ashgate Publishing, Ltd. หน้า 73. ไอเอสบีเอ็น 978-0-7546-1490-6.
  17. ↑ วิคครี, วิลเลียม (1996). "ภาษีเงินได้นิติบุคคลในระบบภาษีของสหรัฐอเมริกา" 73 หมายเหตุภาษี . 597 : 603.
  18. ↑ สมิธ, เจฟฟรี่ เจ. (2544). "ความสำเร็จกะภาษีอสังหาฯ" . รายงานความคืบหน้า เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 14 ธันวาคม 2550 สืบค้นเมื่อ13 มิถุนายน 2551 .
  19. ↑ พับวารี, Fred E. (2005). "Geo-Rent: ข้อเรียกร้องต่อนักเศรษฐศาสตร์สาธารณะ" . Econ Journal Watch . 2 (1): 106–132.
  20. ↑ ฮาร์ทซอก, อลันนา (เมษายน 2540). "ความสำเร็จของเพนซิลเวเนียกับการปฏิรูปภาษีทรัพย์สินท้องถิ่น: ภาษีอัตราแยก " สถาบันพิทักษ์โลก . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 8 กุมภาพันธ์ 2552 สืบค้นเมื่อ14 มิถุนายน 2565 .
  21. ↑ มิลส์, เดวิด อี. (1981). "ความไม่เป็นกลางของภาษีมูลค่าที่ดิน". วารสารภาษีอากร . 34 (มีนาคม 2524): 125, 127–128. ดอย : 10.1086/NTJ41862356 . S2CID 232211606 _ 
  22. ↑ เบนทิค, ไบรอัน แอล. (1979). "ผลกระทบของการปฏิบัติทางภาษีอากรและการประเมินมูลค่าต่อระยะเวลาและประสิทธิภาพของการใช้ที่ดิน". วารสารเศรษฐศาสตร์การเมือง . 87 (สิงหาคม 2522): 859–860. ดอย : 10.1086/260797 . จ สท 1831012 . S2CID 154577372 .  
  23. ↑ ดิมาซี, โจเซฟ เอ. (1987). "ผลกระทบของการเก็บภาษีมูลค่าไซต์ในเขตเมือง: วิธีคำนวณดุลยภาพทั่วไป". วารสารภาษีอากร . 40 (ธันวาคม 2530): 577–588. ดอย : 10.1086/NTJ41788697 . S2CID 232212658 _ 
  24. ^ Gihring, Thomas A. "วิธีการจับมูลค่าเพื่อกระตุ้นการพัฒนาที่เน้นการขนส่งและการจัดหาเงินทุนสำหรับการปรับปรุงพื้นที่สถานีขนส่ง" (PDF ) สถาบันนโยบายการขนส่ง แห่งวิกตอเรีย
  25. ↑ สเปียร์ส, มาร์ก. การเก็บภาษีมูลค่าที่ดิน: ส่วนเติมเต็มนโยบายการเติบโตอย่างชาญฉลาด (PDF) (วิทยานิพนธ์ปริญญาโท). เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 11 มิถุนายน 2555 สืบค้นเมื่อ16 ธันวาคม 2555 – ผ่าน Center for the Study of Economics.
  26. ↑ เวทเซล, เดฟ (20 กันยายน 2547). “คดีเก็บภาษีที่ดิน” . รัฐบุรุษคนใหม่ . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 14 สิงหาคม 2550 สืบค้นเมื่อ13 มิถุนายน 2551 .
  27. ↑ สมิธ, จูลี พี. (มิถุนายน 2000). "ภาษีมูลค่าที่ดิน: คำติชมของ 'การปฏิรูปภาษี, ทางออกที่มีเหตุผล'" (PDF) . Center for Economic Policy Research Discussion Papers . Australian National University . ISSN  1442-8636 . เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 1 เมษายน 2010 สืบค้นเมื่อ 13 มิถุนายน 2008
  28. ^ การปฏิรูปการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปได้: เกณฑ์สำหรับนโยบายที่ประสบความสำเร็จ . บรัสเซลส์: คณะกรรมาธิการยุโรป ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐกิจและการเงิน 2555. ไอเอสบีเอ็น 978-92-79-22919-0. อค ส. 828821236  .
  29. ^ ฮิลตัน 3 สหรัฐ 171(2339)
  30. ↑ รอธบาร์ด, เมอร์เรย์. "ภาษีเดียว: ผลกระทบทางเศรษฐกิจและศีลธรรมและการตอบสนองต่อคำวิจารณ์ของ Georgist" (PDF ) สถาบันมิ เสะ สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  31. ^ ดาวนิง, พอล บี. (1970). "การประมาณมูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัยโดยการวิเคราะห์หลายตัวแปร". ใน แดเนียล เอ็ม. ฮอลแลนด์ (บรรณาธิการ). การ ประเมิน มูลค่า ที่ดิน . สำนักพิมพ์มหาวิทยาลัยวิสคอนซิน ไอเอสบีเอ็น 9780299056209. สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  32. ^ "หมายเลขอ้างอิงทรัพย์สิน" . สำนักทะเบียนที่ดิน . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 7 มิถุนายน 2551 สืบค้นเมื่อ22 ธันวาคม 2551 .
  33. ^ Posner, Richard A. การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ของกฎหมาย 458-59 (ฉบับที่ 3 1986)
  34. ^ Coughlin (1999) หน้า 265-266.
  35. ↑ เทอร์เฮอเนน, มิกา-เพตเตรี (1998–2003). "การครอบครองที่ดินอย่างยั่งยืนและการขึ้นทะเบียนที่ดินในประเทศกำลังพัฒนา รวมถึงการเปรียบเทียบทางประวัติศาสตร์กับประเทศอุตสาหกรรม" (PDF ) การครอบครองที่ดินอย่างยั่งยืนและการขึ้นทะเบียนที่ดินในประเทศกำลังพัฒนา (วิทยานิพนธ์ ปริญญาเอก). มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีเฮลซิงกิ สืบค้นเมื่อ22 พฤษภาคม 2551 .
  36. ↑ คีธ, ไซมอน เอช. (ตุลาคม 1993). "ภาษีทรัพย์สินในแองโกลโฟนแอฟริกา: คู่มือปฏิบัติ" (PDF ) เอกสาร ทางเทคนิคของธนาคารโลก วอชิงตัน ดี ซี: ธนาคารโลก: 10. ISSN 0253-7494 เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 10 กันยายน 2008 สืบค้นเมื่อ12 มิถุนายน 2551 .  
  37. ↑ ฮัดสัน, ไมเคิล (23 เมษายน 2555). "ผลผลิต ความมหัศจรรย์ของดอกเบี้ยทบต้นและความยากจน" . สืบค้นเมื่อ19 พฤษภาคม 2558 .
  38. ↑ ริคาร์โด, เดวิด (1821). ว่าด้วยหลักเศรษฐศาสตร์การเมืองและภาษีอากร . ลอนดอน: จอห์น เมอร์เรย์ สืบค้นเมื่อ15 ตุลาคม 2561 .
  39. ↑ ซามูเอลสัน, พอล (1985). เศรษฐศาสตร์ (ฉบับที่ 12) นิวยอร์ก: McGraw-Hill หน้า  603–605 _ ไอเอสบีเอ็น 978-0070546851.
  40. ^ คานธี, โสนา. “ภาษีทางตรงโดยสันนิษฐาน” . สืบค้นเมื่อ24 พฤษภาคม 2558 .
  41. ↑ โฟลด์วารี, เฟร็ด (มกราคม 2549). "การปฏิรูปภาษีขั้นสูงสุด: รายได้สาธารณะจากค่าเช่าที่ดิน" (PDF) . สถาบันประชาสังคม . เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 7 กุมภาพันธ์ 2014 สืบค้นเมื่อ24 พฤษภาคม 2558 .
  42. ^ "การศึกษาภาษีมูลค่าที่ดิน" . แสวงหาอสังหาริมทรัพย์ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 2 มิถุนายน 2014 สืบค้นเมื่อ6 กุมภาพันธ์ 2557 .
  43. ↑ บราวน์, แฮร์รี กันนิสัน (1936). "การปกป้องหลักการภาษีเดียว". พงศาวดารของ American Academy of Political and Social Science . 183 : 63–69. ดอย : 10.1177/000271623618300109 . ISSN 0002-7162 . จ สท. 1020038 . S2CID 144711642 _   
  44. ^ พอลที่ 6 "Populorum Progressio ข้อ 23" . สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  45. ^ คริสตจักรคาทอลิก (1992) “คำสอนของพระศาสนจักรคาทอลิก 268” . คริสตจักรและความเชื่ออื่น ๆ . วาติกัน . _ ดอย : 10.3726/978-3-0351-0016-7/66 . ไอเอสบีเอ็น 9783034304542. สืบค้นเมื่อ28 ธันวาคม 2564 .
  46. ^ Coughlin 1999พี. 263.
  47. ↑ ไรเบค, ริก (2547). "การใช้ Value Capture เพื่อจัดหาโครงสร้างพื้นฐานทางการเงินและสนับสนุนการพัฒนาแบบกระชับ" การบริหารและนโยบายงานสาธารณะ . 8 (4): 249–260. ดอย : 10.1177/1087724X03262828 . S2CID 154860270 _ 
  48. ^ "ความยากจน" . Earthsharing.ca .
  49. ↑ พลัมเมอร์, เอลิซาเบธ (มีนาคม 2010). "หลักฐานเกี่ยวกับผลกระทบการกระจายของภาษีมูลค่าที่ดินในครัวเรือนที่อยู่อาศัย" (PDF ) วารสารภาษีอากร . 63 : 63–92. ดอย : 10.17310/ntj.2010.1.03 . S2CID 53585974 _ เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 10 มกราคม 2015 สืบค้นเมื่อ7 มกราคม 2558 .  
  50. ↑ แอรอน, เฮนรี (พฤษภาคม 2517). “มุมมองใหม่ของการเสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน” . การทบทวนเศรษฐกิจอเมริกัน 64 (2) . สืบค้นเมื่อ7 มกราคม 2558 .
  51. อรรถ แมคคลัสคีย์, วิลเลียม เจ.; Franzsen, รีเอล ซีดี (2548). ภาษีมูลค่าที่ดิน: การวิเคราะห์ประยุกต์ รีเอล ซีดี ฟรานซ์เซ่น ฟลอเรนซ์: เลดจ์ . หน้า 4–5. ไอเอสบีเอ็น 978-1-351-92356-9. OCLC  975222670 .
  52. ^ ภาษีมูลค่าที่ดิน หน้า 73.
  53. ↑ เซลิกแมน, เอ็ดวิน อาร์. (1937). "สารานุกรมสังคมศาสตร์". สารานุกรมสังคมศาสตร์ . บริษัท สำนักพิมพ์ Macmillan, Incorporated หน้า 70. ไอเอสบีเอ็น 978-0-02-609130-5.
  54. ↑ เอกสารของสโมสรวรรณกรรมแมนเชสเตอร์ เล่มที่ 33 สโมสรวรรณกรรมแมนเชสเตอร์ 2555. น. 503. ไอเอสบีเอ็น 978-1-176-12707-4. สืบค้นเมื่อ25 พฤษภาคม 2558 .
  55. ↑ ดูแรนท์, วิล ; ดูแรนท์, แอเรียล (2485). เรื่องราวของอารยธรรม เล่ม 1: โลกโบราณ . นิวยอร์ก: ไซมอนและชูสเตอร์ หน้า 684. ไอเอสบีเอ็น 978-1-5051-0566-7.
  56. ^ มุลเลอร์, ชาร์ลส์. " Mencius (การเลือก)" . สืบค้นเมื่อ25 พฤษภาคม 2558 .
  57. อรรถ Lapidge ไมเคิล; ก็อดเดน, มัลคอล์ม; เคนส์, ไซมอน (4 มีนาคม 2542). แองโกล-แซกซอน ประเทศอังกฤษ สำนักพิมพ์มหาวิทยาลัยเคมบริดจ์. ไอเอสบีเอ็น 978-0-521-62243-1.
  58. ↑ ฟอนเซกา, กอนซาโล แอล. "The Physiocrats" . เว็บไซต์ประวัติศาสตร์ความคิดทางเศรษฐกิจ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 27 กุมภาพันธ์ 2552 สืบค้นเมื่อ18 มีนาคม 2552 .
  59. ^ Fraenckel แอ็กเซิล (2472) "นักกายภาพบำบัดและเฮนรี จอร์จ" . การประชุมนานาชาติครั้งที่ 4 ของสหภาพระหว่างประเทศเพื่อการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินและการค้าเสรี . โรงเรียนปัจเจกสหกรณ์. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 6 กันยายน 2551 สืบค้นเมื่อ10 กรกฎาคม 2551 .
  60. ^ Steiner, Philippe (2003), "Physiocracy and French Pre-classical Political Economy"ใน Biddle, Jeff E; เดวิส, จอน บี ; Samuels, Warren J. (บรรณาธิการ), A Companion to the History of Economic Thought , Malden, MA, USA: Blackwell Publishing Ltd, pp. 61–77, doi : 10.1002/9780470999059.ch5 , ISBN 9780470999059, สืบค้นเมื่อ 28 ธันวาคม 2564
  61. ^ เพน, โธมัส. "ความยุติธรรมในไร่นา" . สมาคมรัฐธรรมนูญ. สืบค้นเมื่อ23 ธันวาคม 2555 .
  62. ^ สเปนซ์, โทมัส. "สิทธิของทารก" . สมาคมโทมัส สเปนซ์ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 21 มีนาคม 2556 สืบค้นเมื่อ23 ธันวาคม 2555 .
  63. ↑ จอร์จ, เฮนรี (พ.ศ. 2414). นโยบายที่ดินและที่ดินของเรา ระดับชาติและระดับรัฐ ไวท์ & บาวเออร์ [อื่นๆ] หน้า 35–48 ไอเอสบีเอ็น 9781230444703.
  64. ^ "นักปฏิวัติที่ได้รับชัยชนะเหนือ พวกเสรีนิยมวิกตอเรีย" รัฐบุรุษคนใหม่ . ลอนดอน 20 กันยายน 2547. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 10 มกราคม 2549 สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  65. ↑ เชอร์ชิลล์, วินสตัน (1909). “ราคาที่ดินต้นเหตุความยากจน” . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 17 ธันวาคม2544 สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  66. ^ "การดำเนินการเพื่อการจัดเก็บภาษีที่ดินและการปฏิรูปเศรษฐกิจ" . เสรีนิยมประชาธิปไตย ALTER
  67. ^ "คำชี้แจงนโยบาย – การวางแผน" . พรรคเสรีนิยม. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 29 มกราคม 2552 สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2552 .
  68. ^ "ที่ดิน" (PDF) . ประกาศเพื่อสังคมที่ยั่งยืน พรรคกรีนแห่ง อังกฤษและเวลส์ มีนาคม 2000 เก็บจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 8 กันยายน 2008 สืบค้นเมื่อ5 มีนาคม 2552 .
  69. ^ "กรีนส์เผยข้อเสนอภาษีที่ดิน " บีบีซีนิวส์ . 12 มีนาคม 2547 . สืบค้นเมื่อ22 ธันวาคม 2551 .
  70. ↑ เวนเซอร์, เคนเนธ ซี. (1999). การเก็บภาษีมูลค่าที่ดิน: แหล่งการเงินสาธารณะที่เท่าเทียมและมีประสิทธิภาพ Armonk, นิวยอร์ก: ME Sharpe หน้า 163. ไอเอสบีเอ็น 0-7656-0448-5. อค ส. 40555854  .
  71. ^ "การจัดอันดับลอนดอน (ค่าเว็บไซต์) — บิล" . โครงการจัดเก็บ ภาษีมูลค่าที่ดิน เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 20 พฤศจิกายน 2551 สืบค้นเมื่อ22 ธันวาคม 2551 .
  72. ^ "ภาษีที่เราต้องการ" . เทอร์เทียส แชนด์เลอร์ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 10 มกราคม 2014
  73. ^ อัลเฟรด มาร์แชล (2438) หลักเศรษฐศาสตร์ . มักมิลลัน. หน้า 718.
  74. ^ "การประชุม ESHET – แนวปฏิบัติของนักเศรษฐศาสตร์ในอดีตและปัจจุบัน – อัมสเตอร์ดัม " www.eshet.net _ เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 20 ธันวาคม 2559 สืบค้นเมื่อ20 สิงหาคม 2558 .
  75. ↑ พิกู, อาเธอร์ เซซิล (1909). นโยบายการจัดเก็บภาษีที่ดิน นิวยอร์ก ลองแมนส์ กรีน อค ส. 12218279 . 
  76. ↑ นิโคเลาส์ ไทด์แมน (1 มกราคม พ.ศ. 2537). ที่ดินและภาษีอากร . Shepherd-Walwyn ร่วมกับ Center for Incentive Taxation (ลอนดอน ประเทศอังกฤษ) ไอเอสบีเอ็น 978-0-85683-162-1.
  77. ^ มัวร์, ไมเคิล สก็อตต์ (20 ตุลาคม 2552). "แผ่นดินนี้เป็นแผ่นดินของท่าน" . สืบค้นเมื่อ20 สิงหาคม 2558 .
  78. ↑ สติกลิตซ์, โจเซฟ (1977). “ทฤษฎีสินค้าสาธารณะในท้องถิ่น”. ในเฟลด์สไตน์ มาร์ติน; อินแมน, โรเบิร์ต (บรรณาธิการ). เศรษฐศาสตร์การบริการสาธารณะ . ลอนดอน: สำนักพิมพ์มักมิลลัน. หน้า 274–333.อ้างจากหน้า 282.
  79. ^ "รัฐไร้ภาษีอย่างง่าย: ข้อเสนอ (ตอนที่ 1 จาก 3) " 5 มีนาคม 2560 . สืบค้นเมื่อ13 มิถุนายน 2562 .
  80. ^ "NSW.gov.au " Lands.nsw.gov.au เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 2 กรกฎาคม 2010 . สืบค้นเมื่อ25 กันยายน 2553 .
  81. ^ "สำนักงานสรรพากร, ภาษีที่ดิน" . sro.vic.gov.au _ สืบค้นเมื่อ3 เมษายน 2561 .
  82. ^ "สำเนาที่เก็บถาวร" (PDF) . เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF) เมื่อวัน ที่ 3 มีนาคม 2017 สืบค้นเมื่อ10 เมษายน 2560 . {{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)
  83. ^ การสื่อสาร c=AU; o=รัฐควีนส์แลนด์; ou=กรมสิ่งแวดล้อมและการคุ้มครองมรดก; ou=องค์กร “ภาษีที่ดินคืออะไร – สิ่งแวดล้อม ที่ดิน และน้ำ” . www.qld.gov.au _ สืบค้นเมื่อ3 เมษายน 2561 .
  84. ^ "สำเนาที่เก็บถาวร" (PDF) . เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF)เมื่อวันที่ 11 เมษายน2017 สืบค้นเมื่อ10 เมษายน 2560 . {{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title (link)
  85. ↑ " 5506.0 – Taxation Revenue, Australia, 2007–08" . 14 เมษายน 2552. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 30 สิงหาคม 2552 สืบค้นเมื่อ26 ตุลาคม 2556 .
  86. ^ "การไต่สวนของบริสเบนในการจัดอันดับมูลค่าที่ดิน " โครงการจัดเก็บ ภาษีมูลค่าที่ดิน เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 6 มกราคม 2552 สืบค้นเมื่อ22 ธันวาคม 2551 .
  87. ↑ ฟรานซิส, ดาเนียล (2547). LD: นายกเทศมนตรี Louis Taylor และการเติบโตของแวนคูเวอร์ แวนคูเวอร์: Arsenal Pulp Press หน้า 82–83. ไอเอสบีเอ็น 978-1-55152-156-5.
  88. ↑ นิกสัน, แกรี่ บี. (1 พฤศจิกายน 2543). "แคนาดา". วารสารเศรษฐศาสตร์และสังคมวิทยาอเมริกัน. 59 (5): 65–84. ดอย : 10.1111/1536-7150.00086 . ISSN 1536-7150 . 
  89. อรรถเป็น ข ค "การปฏิรูปการจัดเก็บภาษีที่ดินในเอสโตเนีย" (PDF ) เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF)เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2010
  90. ^ ซอรัส - www.saurus.info (1 กรกฎาคม 2536) "กฎหมายภาษีที่ดินในเอสโตเนีย" . ฟิน.อี. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 30 กรกฎาคม 2555 สืบค้นเมื่อ16 พฤษภาคม 2555 .
  91. ^ "กรมที่ดิน – การชำระค่าเช่าราชการ" . Landsd.gov.hk _ สืบค้นเมื่อ16 พฤษภาคม 2555 .
  92. ^ "ฝ่ายประเมินและประเมินราคา – บริการสาธารณะ" . Rvd.gov.hk. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 29 เมษายน 2555 สืบค้นเมื่อ16 พฤษภาคม 2555 .
  93. ^ "ฮังการี | การเก็บภาษีในภาคการเกษตร | OECD iLibrary " www.oecd-ilibrary.org _ สืบค้นเมื่อ20 มีนาคม 2564 .
  94. ^ เคลลี่, รอย. "การเก็บภาษีทรัพย์สินในแอฟริกาตะวันออก: เรื่องราวของการปฏิรูปสามครั้ง" (PDF) . สถาบันลินคอล์น เก็บถาวรจากต้นฉบับ(PDF)เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม2016 สืบค้นเมื่อ25 พฤษภาคม 2558 .
  95. ↑ NJORGE , KIARIE (18 กันยายน 2014). “เจ้าของอสังหาฯ ไนโรบี ยันราคาที่ดินสูงขึ้น” . ธุรกิจรายวัน สืบค้นเมื่อ25 พฤษภาคม 2558 .
  96. ↑ แปร์โล โคเฮน, มานูเอล (กันยายน 2542). "เม็กซิกาลี: เรื่องราวความสำเร็จของการปฏิรูปภาษีทรัพย์สิน" . เส้นที่ดิน . 11 . สืบค้นเมื่อ22 ธันวาคม 2551 .
  97. ↑ นอร์เรการ์ด, จอห์น. "การเก็บภาษีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์และความท้าทายในการดำเนินการ" (PDF ) ฝ่ายการคลังIMF สืบค้นเมื่อ25 พฤษภาคม 2558 .
  98. ^ วิกิซอร์ซ:จดหมายเปิดผนึกถึงมิคาอิล กอร์บาชอฟ (1990)
  99. ↑ โร, ยองฮุน (2544). "ภาษีมูลค่าที่ดินในเกาหลีใต้" . สถาบันนโยบายที่ดินลินคอล์น
  100. ^ "พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ของประเทศไทย" . ข่าวธุรกิจอาเซียน . 20 กุมภาพันธ์ 2563 . สืบค้นเมื่อ20 มีนาคม 2564 .
  101. ^ "ภาษีมูลค่าที่ดินในแฟร์โฮป " เก็บจากต้นฉบับเมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2554
  102. ^ "อายุสั้นของการปฏิรูปภาษีแบบถอนรากถอนโคนของรัฐเพนซิลเวเนีย " ผู้ตรวจ สอบวอชิงตัน สืบค้นเมื่อ13 กุมภาพันธ์ 2560 .
  103. ^ "จีน: ทรัพย์สินส่วนตัว ทรัพยากรส่วนรวม" . ที่ดินและเสรีภาพ . 114 (1218). ฤดู ร้อน 2551 ISSN 0023-7574 สืบค้นเมื่อ20 สิงหาคม 2552 . 
  104. ^ ไรอัน, ซูซาน. "รัฐบาลประกาศ "ภาษีมูลค่าไซต์" ใหม่ตั้งแต่ปี 2555 TheJournal.ie . สืบค้นเมื่อ28 ธันวาคม 2564 .รัฐบาลใช้แผนสี่ปีโดยเสนอว่าจะมีการแนะนำ "ภาษีมูลค่าไซต์ชั่วคราว" ในปี 2555 นี่จะไม่ใช่ LVT ที่แท้จริง เพราะจะมีการเรียกเก็บภาษีเดียวกันจากคุณสมบัติทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงมูลค่า LVT ที่แท้จริงจะเริ่มในปี 2556 เมื่อมีการประเมินมูลค่าที่ดิน
  105. ↑ ฮิลล์, มัลคอล์ม (1999). ศัตรูของความอยุติธรรม: ชีวิตของ Andrew MacLaren สมาชิกรัฐสภา สำนักพิมพ์โอธิลา ไอเอสบีเอ็น 1-901647-20-X. อค ส. 45829958  .
  106. อรรถเป็น ข สจ๊วต จอห์น (2544) การยืนหยัดเพื่อความยุติธรรม: ชีวประวัติของ Andrew MacLaren, MP . ลอนดอน: เชพเฟิร์ด-วอลวิน. ไอเอสบีเอ็น 0-85683-194-8. อค ส. 49362105  .
  107. ^ "เว็บไซต์รณรงค์แรงงานแผ่นดิน" . labourland.org . สืบค้นเมื่อ25 พฤศจิกายน 2553 .
  108. ^ "Libdemsalter.org.uk" . Libdemsalter.org.uk . สืบค้นเมื่อ25 กันยายน 2553 .
  109. ^ "สำหรับแถลงการณ์การเลือกตั้งทั่วไปที่ดีประจำปี 2558" (PDF )
  110. ^ "EconomicsWithJustice.co.uk" . EconomicsWithJustice.co.uk. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 2 พฤษภาคม 2010 . สืบค้นเมื่อ25 กันยายน 2553 .
  111. ^ "มูลนิธิเฮนรี่จอร์จ.org" . HenryGeorgeFoundation.org เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 6 ตุลาคม 2010 . สืบค้นเมื่อ25 กันยายน 2553 .
  112. ↑ ฮอดจ์กินสัน, ไบรอัน (2010). ตามหาความจริง : เรื่องราวของสำนักวิชาเศรษฐศาสตร์ . ลอนดอน: เชพเฟิร์ด-วอลวิน. ไอเอสบีเอ็น 9780856832765. สกอ . 670184437  .
  113. ^ "การระบุปัญหา" . สกอตแลนด์ . gov.uk สำนักงานสก๊อต, กลุ่มนโยบายการปฏิรูปที่ดิน. กุมภาพันธ์ 2541 เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 23 พฤศจิกายน 2551 สืบค้นเมื่อ21 สิงหาคม 2552 .
  114. ↑ การปฏิรูปที่ดินสกอตแลนด์, Responses to the Scottish Office Consultation Paper Identifying the Problems—A Survey and Simple Statistical Analysis, 10 กันยายน 2541
  115. ^ คำแนะนำสำหรับการดำเนินการ: มกราคม 1999 สำนักงานสกอตแลนด์ 2541. ไอเอสบีเอ็น 0-7480-7251-9. อค ส. 41076474  . เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 6 กันยายน 2551(คำแนะนำ G8)
  116. ↑ "สกอตแลนด์.gov.uk" . Scotland.gov.uk. 6 กรกฎาคม 2552 . สืบค้นเมื่อ16 พฤษภาคม 2555 .
  117. ↑ "สกอตติช.รัฐสภาอังกฤษ" . สกอตติช.Parliament.uk. เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 1 ตุลาคม 2010 . สืบค้นเมื่อ25 กันยายน 2553 .
  118. ^ "คณะกรรมการรัฐสภาประกาศเงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับการสอบถามการเงินของรัฐบาลท้องถิ่น " 13 พฤศจิกายน 2543 เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 5 มิถุนายน 2554
  119. ↑ "รัฐสภาสกอตแลนด์, คณะกรรมการรัฐบาลท้องถิ่น, รายงานฉบับที่ 6 ปี 2002, รายงานการไต่สวนทางการคลังของรัฐบาลท้องถิ่น " เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 21 มิถุนายน 2552
  120. ^ "รายงานการประชุม การประชุมรัฐสภา ญัตติ S1M-3818 " 30 มกราคม 2546 เก็บจากต้นฉบับเมื่อ 1 พฤษภาคม 2554
  121. ^ "สกอตแลนด์อยู่ในความเจ็บปวดของการปลดปล่อยตัวเองจากพันธนาการของมรดกทางประวัติศาสตร์ของสิทธิพิเศษในที่ดิน .... ในระดับโลก ความล้มเหลวในการแบ่งปันคุณค่าของสิทธิโดยกำเนิดร่วมกันของเราอย่างเท่าเทียมกันสามารถสร้างความคับข้องใจอย่างมหันต์ ซึ่งนำมาซึ่งผลที่ตามมาอย่างเลวร้าย [ 11สัปดาห์ก่อนหน้านี้].... [W]e ต้องทำการเปลี่ยนแปลงเชิงปฏิบัติกับระบบสังคมของเรา เราเชื่อว่า การเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจะเป็นการปฏิรูปนโยบายที่สำคัญสำหรับศตวรรษที่ 21 สกอตแลนด์ต้องยอมรับมัน..." จดหมายลงวันที่ (แฟกซ์) 29 พฤษภาคม ลงนามโดยสมาชิก Mark Ballard , Robin Harper , Shiona Baird , Mark Ruskell , Chris Balance, Eleanor Scott , Patrick Harvie, โรซี เคน , โรสแมรี เบิร์นและร็อบ กิบสัน
  122. ^ IPP.org.nz [ ลิงก์เสีย ]
  123. ^ "ข่าว SLGFR: วิธีที่ยุติธรรม" ฉบับ 112 ไม่ 1216. ที่ดินและเสรีภาพ. 2549–2550.
  124. ↑ แมดดอกซ์, เดวิด (26 มิถุนายน 2552). “เมืองที่ใหญ่ที่สุดในสกอตแลนด์หนุนแผนเปลี่ยนภาษีสภา” . ชาวสกอตแลนด์
  125. ^ "รายงานการประชุมสภา" . 2552. สืบค้นจากต้นฉบับเมื่อ 11 มกราคม 2553.
  126. ^ "กลาสโกว์เก็บภาษีที่ดิน" . ที่ดินและเสรีภาพ . 116 (1224). 26 กรกฎาคม 2552 ISSN 0023-7574 . สืบค้นเมื่อ20 สิงหาคม 2552 . 
  127. ^ "ขอให้แผ่นดินซิมบับเวเป็นสุข ฯลฯ" ที่ดินและเสรีภาพ . 115 (1222). 29 สิงหาคม 2551 ISSN 0023-7574 . 
  128. ^ "ยกเครื่องเบลเยียม" (PDF) . ที่ดินและเสรีภาพ . 116 (1224). 26 กรกฎาคม 2552 ISSN 0023-7574 .  
  129. อรรถเป็น ข ค "EJDSK2: Ejendomsskatter efter område og skattepromille" . สถิติของ เดนมาร์ก สืบค้นเมื่อ16 มกราคม 2565 .
  130. ^ "Bekendtgørelse af lov om kommunal ejendomsskat" . LBK nr 1104 เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2556
  131. อรรถเป็น ข ค "มามัค" . มักซูจา โทลเลียเมต สืบค้นเมื่อ16 มกราคม 2565 .

แหล่งที่มา

อ่านเพิ่มเติม

แหล่งข้อมูลภายนอก

Wikiquote มีคำพูดที่เกี่ยวข้องกับภาษีมูลค่าที่ดิน
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Land_value_tax&oldid=1126725380"
0.22088098526001