Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional

Os Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional ( USPAP ) podem ser considerados os padrões de controle de qualidade aplicáveis ​​a bens imóveis, bens pessoais, ativos intangíveis e análises e relatórios de avaliação de negócios nos Estados Unidos e seus territórios. O USPAP, como é comumente conhecido, foi desenvolvido pela primeira vez na década de 1980 por um comitê conjunto representando as principais organizações de avaliação dos Estados Unidos e do Canadá. Como resultado da crise de poupança e empréstimo , a Appraisal Foundation (TAF) foi formada por esses mesmos grupos, juntamente com o apoio e a contribuição de grandes grupos industriais e educacionais, e a TAF assumiu a administração do USPAP. [1]

A Lei de Reforma, Recuperação e Execução de Instituições Financeiras de 1989 (FIRREA) autorizou o Subcomitê de Avaliação (ASC), composto por representantes das principais agências governamentais e organizações não governamentais dos EUA com poderes para supervisionar o sistema bancário e hipotecário dos EUA. O ASC supervisiona o TAF.

O TAF realiza seu trabalho por meio de duas divisões – o Appraisal Standards Board (ASB) e o Appraiser Qualifications Board (AQB). O último grupo estabelece qualificações mínimas para licenciamento de avaliação, e seu trabalho foi adotado por todos os estados e territórios. O ASB mantém o USPAP e emite atualizações em janeiro dos anos pares.

Todos os estados e territórios dos EUA exigem licença de avaliação para trabalhos de avaliação realizados para instituições reguladas pelo governo federal; no entanto, 35 estados e territórios dos EUA exigem licença de avaliação para todos os trabalhos de avaliação executados, sejam regulados pelo governo federal ou para outro uso.

Desde 2006, o USPAP é atualizado em um ciclo de 2 anos, que começa em 1º de janeiro de número par de anos. A versão atual do USPAP está disponível em www.appraisalfoundation.org e tem data efetiva de 1º de janeiro de 2020.

Origens

O USPAP foi originalmente escrito em 1986-87 por um comitê ad hoc representando as várias organizações profissionais de avaliação nos Estados Unidos e Canadá. Os direitos autorais do USPAP foram doados ao TAF em 27 de abril de 1987. Embora o USPAP atenda a uma necessidade regulatória específica nos Estados Unidos, ele também foi adotado por muitas organizações profissionais de avaliação nas Américas do Norte e do Sul, Europa e Ásia.

USPAP representa os padrões geralmente aceitos e reconhecidos da prática de avaliação. Em sua reunião organizacional realizada em 30 de janeiro de 1989, o Appraisal Standard Board (ASB) aprovou e adotou por unanimidade o USPAP original como os padrões de avaliação inicial promulgados pelo ASB. O USPAP pode ser alterado, interpretado ou retirado pelo ASB após exposição aos usuários dos serviços de avaliação e ao público de acordo com as regras de procedimento estabelecidas.

Ao longo dos anos, o documento USPAP evoluiu em conteúdo e estrutura organizacional em resposta a mudanças na prática de avaliação. O ASB desenvolveu um processo para desenvolver padrões e orientações com base, em parte, em comentários escritos enviados em resposta a minutas de exposição e testemunhos orais.

Padrões x métodos

Embora o USPAP forneça um conjunto mínimo de padrões de controle de qualidade para a realização de avaliações nos EUA, ele não tenta prescrever métodos específicos a serem usados. Em vez disso, o USPAP simplesmente exige que os avaliadores estejam familiarizados e utilizem corretamente os métodos que seriam aceitáveis ​​para outros avaliadores familiarizados com o trabalho em questão e aceitáveis ​​para os usuários pretendidos da avaliação. A USPAP direciona isso através do que é chamado de Escopo de Trabalhoregra. No início de uma atribuição, um avaliador é obrigado a reunir certos dados preliminares específicos sobre o projeto, como a natureza da propriedade a ser avaliada, a base de valor (por exemplo, mercado, investimento, depreciado, não depreciado), os interesses avaliados (por exemplo, taxa, parcial), premissas importantes ou condições hipotéticas e a data efetiva da avaliação. Com base nesta e em outras informações importantes, o avaliador conta com a metodologia revisada por pares para formular um plano de trabalho aceitável.

Normas, declarações e pareceres consultivos

A USPAP tem dez Normas que cobrem o desenvolvimento e relatórios de avaliações. Além disso, ao longo dos anos, dez Declarações sobre práticas específicas de avaliação foram desenvolvidas; no entanto, todas as dez foram aposentadas. Padrões e Declarações são considerados obrigatórios. Além disso, existem 32 Opiniões Consultivas que são consultivas e não obrigatórias.

Padrões Internacionais de Avaliação

O USPAP e o International Valuation Standards [IVS] visam essencialmente os mesmos objetivos. Houve cooperação entre o TAF e o International Valuation Standards Council (IVSC) por um longo período. Em junho de 2006, o IVSC e o TAF emitiram em conjunto um memorando de entendimento (MoU), chamado de "Acordo de Madison", no qual se comprometeram a trabalhar juntos com o objetivo de reconciliar as diferenças entre os dois conjuntos de padrões. [2] Em 2014, isso foi atualizado com um novo MoU sob o qual as partes se comprometeram a trabalhar para remover quaisquer diferenças remanescentes entre os padrões que impediriam que um avaliador seguindo o USPAP também cumprisse os requisitos do IVS.

Em 2016, "A Bridge from USPAP to IVS" foi produzido para ajudar os avaliadores familiarizados com o USPAP a produzir uma avaliação que também esteja em conformidade com o IVS. Embora o documento descreva as etapas adicionais necessárias para garantir essa conformidade, uma revisão completa de ambos os conjuntos de padrões é sempre recomendada. Ambas as organizações observam que esse esforço conjunto revelou mais semelhanças do que diferenças nos dois conjuntos de padrões. [3]

Veja também

Referências

  1. ^ A Fundação de Avaliação
  2. ^ Comunicado de imprensa anunciando o Acordo de Madison
  3. ^ TAF Atividades Internacionais

links externos

  • http://www.uspap.org