Valor de liquidação

O valor de liquidação é o preço provável de um ativo quando não há tempo suficiente para vendê-lo no mercado aberto, reduzindo assim sua exposição a potenciais compradores. O valor de liquidação é normalmente inferior ao valor justo de mercado . [1] Ao contrário do dinheiro ou dos títulos , certos activos ilíquidos , como os imóveis, requerem frequentemente um período de vários meses para obterem o seu valor justo de mercado numa venda, e geralmente serão vendidos por um preço significativamente mais baixo se a venda for forçada a ocorrer em um período de tempo mais curto. O valor de liquidação pode ser o resultado de uma liquidação forçada ou de uma liquidação ordenada . Qualquer um dos valores pressupõe que a venda é consumada por um vendedor que é obrigado a vender e pressupõe um período de exposição inferior ao normal do mercado.

A definição mais comum usada por avaliadores imobiliários é a seguinte [2]

O preço mais provável que um interesse específico em um imóvel provavelmente trará sob todas as seguintes condições:

  • A consumação de uma venda ocorrerá dentro de um período de marketing futuro severamente limitado especificado pelo cliente.
  • As reais condições de mercado atualmente prevalecentes são aquelas a que está sujeito o direito imobiliário avaliado.
  • O comprador está agindo com prudência e conhecimento.
  • O vendedor está sob extrema compulsão para vender.
  • O comprador normalmente está motivado.
  • O comprador está agindo no que considera ser seu melhor interesse.
  • Um esforço de marketing e tempo limitados serão permitidos para a conclusão de uma venda.
  • O pagamento será feito em dinheiro, em dólares americanos ou em termos de acordos financeiros comparáveis.
  • O preço representa a contrapartida normal do imóvel vendido, não afetado por financiamento especial ou criativo ou concessões de vendas concedidas por qualquer pessoa associada à venda.

Observe que esta definição difere das definições mais comumente usadas de valor de mercado ou valor justo de mercado.

Referências

  1. ^ “Valor de Liquidação” . Instituto de Finanças Corporativas . Recuperado em 28/07/2023 .
  2. ^ Dicionário de Avaliação Imobiliária , 4ª ed., Appraisal Institute , 2002
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