Inspeção residencial

Da Wikipédia, a enciclopédia livre
  (Redireccionado de Inspetora Doméstica )
Ir para a navegação Saltar para pesquisar
Um inspetor de desastres no trabalho nos Estados Unidos avaliando os danos do tornado a uma casa

Uma ' Inspeção residencial é um exame limitado e não invasivo da condição de uma casa e do equipamento instalado, muitas vezes em conexão com a compra ou venda dessa casa. As inspeções domiciliares geralmente são conduzidas por um inspetor residencial que possui treinamento e certificações para realizar tais inspeções. O inspetor prepara e entrega ao cliente um relatório escrito das constatações. O cliente então usa o conhecimento adquirido para tomar decisões informadas sobre sua compra de imóveis pendente. O inspetor residencial descreve a condição da casa no momento da inspeção, mas não garante a condição futura, eficiência ou expectativa de vida dos sistemas ou componentes.

Às vezes confundido com um avaliador de imóveis , um inspetor de imóveis determina a condição de uma estrutura, enquanto um avaliador determina o valor de uma propriedade. Nos Estados Unidos, embora nem todos os estados ou municípios registem os inspetores residenciais, existem várias associações profissionais para inspetores residenciais que oferecem educação, treinamento e oportunidades de networking. Uma inspeção residencial profissional é um exame da condição atual de uma casa. Não é uma inspeção para verificar o cumprimento dos códigos apropriados; inspeção de construção é um termo frequentemente usado para inspeções de conformidade de código de construção nos Estados Unidos. Uma inspeção semelhante, mas mais complicada, de edifícios comerciais é uma avaliação da condição da propriedade. As inspeções domiciliares identificam problemas, mas o diagnóstico de construção identifica soluções para os problemas encontrados e seus resultados previstos. Uma inspeção de propriedade é a documentação de inspeção visual detalhada das estruturas e acessórios de uma propriedade. A Inspeção de Propriedade fornece a um comprador, locatário ou outro consumidor de informações informações valiosas sobre as condições da propriedade antes da compra. Caçar uma casa pode ser uma tarefa difícil, especialmente quando você não consegue encontrar uma que goste. A melhor maneira de fazer as coisas é garantir que haja uma inspeção da propriedade antes de comprar uma propriedade. Quando você estiver ciente da condição do imóvel que está comprando, poderá evitar riscos, bem como estresse e custos desnecessários.

América do Norte [ editar ]

No Canadá e nos Estados Unidos , um contrato de compra de uma casa pode incluir uma contingência de que o contrato não é válido até que o comprador, por meio de um inspetor ou outros agentes, tenha a oportunidade de verificar as condições da propriedade. Em muitos estados e províncias, os inspetores residenciais precisam ser licenciados, mas em alguns estados, a profissão não é regulamentada. Os requisitos típicos para obter uma licença são a conclusão de um curso de treinamento aprovado e/ou um exame bem-sucedido pelo conselho de licenciamento do estado. Vários estados e províncias também exigem que os inspetores obtenham periodicamente créditos de educação continuada para renovar suas licenças. [ citação necessária ]

Em maio de 2001, Massachusetts tornou-se o primeiro estado a reconhecer o potencial conflito de interesses quando os agentes imobiliários que vendem uma casa também indicam ou recomendam o inspetor da casa ao potencial comprador. [ citação necessária ] Como resultado, a lei de licenciamento imobiliário em Massachusetts foi alterada [1] [ fonte não primária necessária ] para proibir a listagem de agentes imobiliários de encaminhar diretamente inspetores residenciais. A lei também proíbe os agentes de listagem de fornecer uma lista de nomes "curtos" de inspetores. A única lista que pode ser divulgada é a lista completa de todos os inspetores residenciais licenciados no estado.

Serviços auxiliares, como inspeções de insetos destruidores de madeira , testes de radônio , inspeções de fossas sépticas , qualidade da água, mofo (ou umidade excessiva que pode levar a mofo) e inspeções de bens particulares às vezes fazem parte dos serviços do inspetor residencial, se devidamente qualificado.

Em muitas províncias e estados, os padrões de inspeção residencial são desenvolvidos e aplicados por associações profissionais, como, em todo o mundo, a International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI); nos Estados Unidos, a Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) e a Associação Nacional de Inspetores Domésticos (NAHI) (não está mais ativa em 10/2017); e, no Canadá, a Canadian Association of Home and Property Inspectors (CAHPI), o Professional Home & Property Inspectors of Canada (PHPIC) e o National Home Inspector Certification Council (NHICC).

Atualmente, mais de trinta estados norte-americanos regulam a indústria de inspeção residencial de alguma forma.

O Canadá viu um desvio desse modelo quando, em 2016, um padrão de inspeção residencial independente da associação foi concluído. Isso foi desenvolvido em parceria com profissionais da indústria, defensores do consumidor e especialistas técnicos, pela Canadian Standards Association. O padrão de inspeção residencial CAN/CSA A770-16 foi financiado por três governos provinciais com a intenção de ser o padrão unificado para inspeções domiciliares realizadas no Canadá. É o único padrão de inspeção residencial que foi endossado pelo Standards Council of Canada.

No Canadá, existem associações provinciais que se concentram nas diferenças provinciais que afetam seus membros e consumidores. Ontário tem a maior população de inspetores residenciais que foi estimado em 2013 como parte de uma pesquisa do governo em cerca de 1500. [2]

Até o momento, a Ontario Association of Certified Home Inspectors é a única associação que determinou que seus membros migrem para o CAN/CSA A770-16 Home Inspection Standard, com data de migração definida como 28 de fevereiro de 2020. Outras associações nacionais e provinciais têm defina-o como uma opção a ser adicionada a outros padrões suportados.

No Canadá, apenas Alberta e British Columbia implementaram regulamentos governamentais para a profissão de inspeção residencial. A província de Ontário prosseguiu com o processo, com a aprovação do procedimento regulatório que culminou na Lei de Inspeção Residencial de 2017 para licenciar os Inspetores Residenciais naquela província. Recebeu a aprovação real, mas ainda aguarda o desenvolvimento de regulamentos e proclamação para se tornar lei.

Em Ontário, existem duas associações provinciais, a OAHI (Associação de Inspetores Residenciais de Ontário) e OntarioACHI (Associação de Inspetores Residenciais Certificados de Ontário). Ambos afirmam ser a maior associação da província. A OAHI, formada por um projeto de lei de um membro privado na Assembléia Provincial, tem o direito legal de conceder a designação RHI (Registered Home Inspector) a qualquer pessoa em seu registro de membro. A designação RHI, no entanto, é uma designação reservada, supervisionada pelo OAHI sob a Lei da Associação de Inspetores Domésticos de Ontário, de 1994. Esta Lei permite que o OAHI premia os membros que passaram e mantiveram critérios rigorosos estabelecidos em seus estatutos de associação e que operam em Ontário . Da mesma forma, OntarioACHI exige padrões igualmente altos para a concessão de sua certificação, a designação Canadian-Certified Home Inspector (CCHI). Para confundir as coisas,A Canadian Association of Home and Property Inspectors (CAHPI) detém os direitos autorais dos termos Registered Home Inspector e RHI. Fora de Ontário, os membros do OAHI não podem usar os termos sem serem qualificados pela CAHPI.

A proclamação da Lei de Inspeção Residencial de 2017 exige a dissolução da Lei da Associação de Inspetores Residenciais de Ontário, de 1994, que removerá o direito de titularidade em Ontário do RHI ao mesmo tempo que remove a confusão do consumidor sobre os critérios para sua concessão em todo Canadá.

Reino Unido [ editar ]

Um inspetor residencial no Reino Unido (ou mais precisamente na Inglaterra e no País de Gales ), era um inspetor certificado para realizar os Relatórios de Condição da Casa que originalmente se esperava que fossem incluídos no Pacote de Informações da Casa .

Os inspetores residenciais foram obrigados a concluir o Diploma ABBE em Inspeção Doméstica para mostrar que atendiam aos padrões estabelecidos para avaliação baseada em competências NVQ/VRQ (Nível 4). O governo havia sugerido que seriam necessários entre 7.500 e 8.000 inspetores de residências qualificados e licenciados para atender à demanda anual de cerca de 2.000.000 Pacotes de Informações Residenciais. No caso, muitos mais do que isso entraram em treinamento, resultando em um enorme excesso de oferta de inspetores em potencial.

Com o cancelamento dos Home Information Packs pelo governo de coalizão em 2010, o papel do inspetor residencial no Reino Unido tornou-se permanentemente redundante.

As inspeções da casa, como parte de uma transação imobiliária, ainda são geralmente realizadas no Reino Unido da mesma maneira que há anos antes do processo do Relatório de Condição da Casa. As inspeções domiciliares são mais detalhadas do que as oferecidas atualmente na América do Norte . Eles são geralmente realizados por um membro credenciado da Royal Institution of Chartered Surveyors .

Índia [ editar ]

O conceito de inspeção residencial na Índia está em sua infância. Houve uma proliferação de empresas que começaram a oferecer o serviço, predominantemente em cidades de Nível 1 , como Bangalore , Chennai , Kolkata , Pune , Mumbai , etc. algumas empresas de inspeção residencial se uniram e formaram a Associação de Inspeção Doméstica da Índia .

Depois que o RERA entrou em vigor, a eficácia e a potência das empresas de inspeção residencial aumentaram tremendamente. A maioria dos proprietários e potenciais compradores de imóveis não sabe o que é a inspeção residencial ou que tal serviço existe.

A maneira como a inspeção residencial é diferente na Índia do que na América do Norte ou no Reino Unido é a falta de uma autoridade de licenciamento autorizada pelo governo. Além do fato de que as casas na Índia são predominantemente construídas com tijolos cozidos em forno, blocos de concreto ou mesmo apenas paredes de concreto (predominantemente em apartamentos altos), isso significa que os testes realizados são muito diferentes. A maioria das empresas de inspeção residencial realiza testes não destrutivos do imóvel, em alguns casos com base na exigência do cliente, também são realizados testes que exigem corte de núcleo.

A maioria dos proprietários não está ciente do conceito de inspeção residencial na Índia. A outra questão é que o equilíbrio de poder é altamente inclinado para o construtor; isso significa que os compradores de casas estão pisando em seus dedos proverbiais, porque na maioria dos casos, a casa é a compra mais cara em sua vida, e os proprietários não querem parecer antagonizando os construtores.

Padrões e exclusões de inspeção residencial [ editar ]

Alguns inspetores residenciais e órgãos reguladores de inspeção residencial mantêm vários padrões relacionados ao comércio. Algumas empresas de inspeção oferecem garantias limitadas de 90 dias para proteger os clientes contra falhas mecânicas e estruturais inesperadas; caso contrário, os inspetores não são responsáveis ​​por falhas futuras. [a] Um padrão geral de inspeção para edifícios que não sejam residências pode ser encontrado na Academia Nacional de Engenheiros de Inspeção de Edifícios.

Muitos inspetores também podem oferecer serviços auxiliares, como inspeção de piscinas, sistemas de aspersão, verificação dos níveis de radônio e inspeção de organismos destruidores de madeira. A norma CAN/CSA-A770-16 permite isso (na verdade, exige inspeções de segurança de piscinas como requisito) e também exige que o inspetor esteja devidamente qualificado para oferecê-las. Outros padrões são omissos sobre isso.

Tipos de inspeções [ editar ]

Inspeções de compradores e vendedores de casas [ editar ]

As inspeções residenciais são frequentemente usadas por potenciais compradores da casa em questão, a fim de avaliar a condição da casa antes da compra. Da mesma forma, um vendedor de imóveis pode optar por fazer uma inspeção em sua propriedade e relatar os resultados dessa inspeção ao potencial comprador.

Inspeção de encerramento [ editar ]

Propriedades recentemente encerradas podem exigir inspeções residenciais.

Inspeção de quatro pontos [ editar ]

Uma inspeção do telhado da casa, HVAC e sistemas elétricos e hidráulicos é muitas vezes conhecida como "inspeção de quatro pontos", que as companhias de seguros podem exigir como condição para o seguro do proprietário.

Inspeção de desastres [ editar ]

As inspeções domiciliares podem ocorrer após um desastre atingir a casa. Um exame de desastre, ao contrário de uma inspeção de casa padrão, concentra-se nos danos e não na qualidade de tudo visível e acessível do telhado ao porão.

Os inspetores vão às casas ou locais de trabalho das pessoas que pediram ajuda para desastres da FEMA.

Seção 8 inspeção [ editar ]

Nos Estados Unidos, os governos federal e estadual fornecem subsídios habitacionais para pessoas de baixa renda por meio do programa Seção 8 . O governo espera que a habitação seja "adequada para habitação" para que uma inspeção da Seção 8 identifique a conformidade com os Padrões de Qualidade da Habitação (HQS) do HUD .

Inspeção pré-entrega [ editar ]

Uma inspeção pode ocorrer em uma casa comprada antes do fechamento do negócio, no que é conhecido como inspeção de "pré-entrega".

Inspeção estrutural [ editar ]

A estrutura da casa também pode ser inspecionada. Ao realizar uma inspeção estrutural, o inspetor procurará uma variedade de indicações de problemas que podem resultar em recomendações de reparo ou avaliação adicional.

No estado de Nova York, apenas um engenheiro profissional licenciado ou um arquiteto registrado pode emitir opiniões profissionais quanto à suficiência dos elementos estruturais de uma casa ou edifício. [3]Os funcionários municipais de construção também podem fazer essa determinação, mas não estão realizando inspeções residenciais no momento em que estão emitindo essa opinião. Os funcionários municipais também não são obrigados a procurar o melhor interesse do comprador. Alguns outros estados podem ter disposições semelhantes em suas leis de licenciamento. Alguém que não seja um engenheiro profissional licenciado ou um arquiteto registrado pode descrever a condição dos elementos estruturais (quadros rachados, vigas/telhados caídos, podridão grave ou danos causados ​​por insetos, etc.), mas não está autorizado a dar uma opinião profissional sobre como a condição afetou a solidez estrutural do edifício.

Vários sistemas da casa, incluindo encanamento e HVAC, também podem ser inspecionados. [4]

Inspeção de imagem térmica [ editar ]

Uma inspeção de imagem térmica usando uma câmera infravermelha pode fornecer aos inspetores informações sobre perda de energia doméstica, ganho/perda de calor pelas paredes externas e telhado, vazamentos de umidade e condições inadequadas do sistema elétrico que normalmente não são visíveis a olho nu. A imagem térmica não é considerada parte de uma Inspeção Geral Doméstica porque excede o escopo dos Padrões de Prática de inspeção.

Inspeção de piscina e spa [ editar ]

A inspeção de piscinas e spas não é considerada parte de uma inspeção geral residencial porque sua inspeção excede o escopo dos padrões de prática de inspeção . No entanto, alguns inspetores residenciais também são certificados para inspecionar piscinas e spas e oferecem isso como um serviço auxiliar. [5]

Inspeção de saúde da árvore [ editar ]

A inspeção de árvores na propriedade não é considerada parte de uma Inspeção Geral da Casa porque sua inspeção excede o escopo das Normas de Prática de inspeção. Este tipo de inspeção é normalmente realizado por um Arborista Certificado e avalia a segurança e condição das árvores em uma propriedade antes da celebração do contrato de venda.

[6]===Relatório de inspeção de propriedade para imigração=== O UKVI (Visto e Imigração do Reino Unido) emitiu orientações sobre a necessidade de garantir que as propriedades devem atender às diretrizes para que os solicitantes de visto possam ser alojados em propriedades que atendam aos padrões ambientais e de saúde. A Parte X da Lei de Habitação de 1985 fornece a base legislativa para os relatórios - principalmente para garantir que uma propriedade não esteja superlotada no momento, que a inclusão de mais indivíduos como resultado de pedidos de visto bem-sucedidos - seja visto de cônjuge, visto de dependente, licença indefinida para permanência ou visto de visitante, pode abrigar os requerentes sem que o imóvel fique superlotado. Os relatórios são normalmente preparados por avaliadores ambientais ou advogados qualificados de acordo com o HHSRS (Housing Health and Safety Rating Scheme).

Inspeção de casa pré-listagem [ editar ]

Uma inspeção de pré-listagem se concentra em todos os principais sistemas e componentes da casa, incluindo HVAC, elétrica, encanamento, tapume, portas, janelas, telhado e estrutura. É uma inspeção completa da casa para o vendedor entender melhor a condição de sua casa antes da inspeção do próprio comprador.

Veja também [ editar ]

Notas [ editar ]

  1. ^ Uma lista geral de exclusões inclui, mas não está limitada a: código ou violações de zoneamento, pesquisa de permissão, medições ou pesquisas de propriedade, limites, servidões ou direito de passagem, condições de título, proximidade de riscos ambientais, interferência de ruído, solo ou condições geológicas , sistemas de água de poço ou qualidade da água, linhas de esgoto subterrâneas, sistemas de eliminação de resíduos, tubulações enterradas, cisternas, tanques de água subterrâneos e sistemas de sprinklers. Uma lista completa de padrões e procedimentos para inspeções residenciais pode ser encontrada nos sites NAHI , ASHI ou InterNACHI ou IHINA .

Referências [ editar ]

  1. ^ "Leis gerais: CAPÍTULO 112, seção 87YY1/2" . Malegislature.gov . Recuperado em 29-05-2012 .
  2. ^ http://www.ontariocanada.com/registry/showAttachment.do?postingId=14645&attachmentId=22811 [ URL simples PDF ]
  3. ^ "Engenharia profissional de NYS & agrimensura: Leis, regras & regulamentos: Artigo 145" . www.op.nysed.gov . Recuperado 2018-04-04 .
  4. ^ "Defeitos materiais & vida útil restante de sistemas Home" . Recuperado 2019-02-01 .
  5. ^ "Padrões de prática da InterNACHI para inspecionar piscinas e spas - InterNACHI" . www.nachi.org . Recuperado 2019-04-09 .
  6. ^ https://www.visa-property-inspection.com/