Empreiteiro geral

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Um empreiteiro geral , empreiteiro principal ou empreiteiro principal [1] é responsável pela supervisão do dia-a-dia de um canteiro de obras, gestão de fornecedores e negócios e pela comunicação de informações a todas as partes envolvidas durante o curso de um projeto de construção. [2]

Descrição [ editar ]

Um empreiteiro geral é um gerente de construção empregado por um cliente, geralmente sob o conselho do arquiteto ou engenheiro do projeto . [3] Responsáveis ​​pela coordenação geral de um projeto, os empreiteiros gerais também podem atuar como projetistas e contramestres (um comerciante encarregado de uma equipe).

Um empreiteiro geral deve primeiro avaliar os documentos específicos do projeto (referidos como uma licitação, proposta ou documentos de licitação). No caso de reformas, é necessária uma visita ao local para melhor compreensão do projeto. Dependendo do método de entrega do projeto, o empreiteiro apresentará uma proposta de preço fixo ou licitação, preço de custo acrescido ou uma estimativa. O empreiteiro geral considera o custo das despesas gerais do escritório doméstico, condições gerais, materiais e equipamentos, bem como o custo da mão de obra, para fornecer ao proprietário um preço pelo projeto.

Os documentos do contrato podem incluir desenhos, manuais de projeto (incluindo condições e especificações gerais, suplementares ou especiais) e adendos ou modificações emitidos antes da proposta / licitação e preparados por um profissional de design, como um arquiteto. O empreiteiro geral pode ser o gerente de construção ou gerente de construção de alto risco. [ esclarecimento necessário ]

Responsabilidades [ editar ]

Um empreiteiro geral é responsável por fornecer todo o material, mão de obra, equipamentos (como veículos e ferramentas de engenharia ) e serviços necessários para a construção do projeto. Um empreiteiro geral muitas vezes contrata subempreiteiros especializados para executar todo ou parte do trabalho de construção. Ao usar subcontratados, o empreiteiro geral é responsável por supervisionar a qualidade de todo o trabalho executado por qualquer e todos os trabalhadores e subcontratados.

A prioridade número um do empreiteiro geral é a segurança no local de trabalho.

As responsabilidades de um empreiteiro geral podem incluir a aplicação de licenças de construção, aconselhando a pessoa por quem eles foram contratados, protegendo a propriedade, fornecendo serviços temporários no local, gerenciamento de pessoal no local, fornecimento de levantamento e engenharia do local, descarte ou reciclagem de resíduos de construção , cronogramas de monitoramento e fluxos de caixa e manutenção de registros precisos. [4]

O empreiteiro geral pode ser responsável por alguma parte do projeto, nos referindo a "parte do projeto do empreiteiro" ( terminologia JCT ). [5]

Uso no Reino Unido e na Comunidade [ editar ]

No Reino Unido e em alguns países da Comunidade Britânica , o termo 'contratante geral' foi gradualmente substituído por 'contratante principal' durante o início do século XX. [ carece de fontes? ] Este foi o termo usado pelas principais organizações profissionais, comerciais e de consumidores ao emitir contratos para obras de construção e, portanto, o termo 'empreiteiro geral' caiu em desuso, exceto em grandes organizações onde o contratante principal é o gerente superior e um empreiteiro geral compartilha responsabilidades com empreiteiros profissionais.

Os empreiteiros gerais que realizam trabalhos para agências governamentais são freqüentemente chamados de "empreiteiros principais". Este termo também é usado em contextos onde o contratante imediato do cliente tem permissão para subcontratar ou as circunstâncias podem envolver a subcontratação de operadores especializados, por exemplo, em vários serviços públicos.

Requisitos de licenciamento [ editar ]

Os requisitos de licenciamento para trabalhar legalmente em projetos de construção variam de local para local. Nos Estados Unidos, é responsabilidade dos estados definir esses requisitos: por exemplo, no estado da Califórnia , os requisitos são declarados da seguinte forma:

"Com algumas exceções, todas as empresas ou indivíduos que trabalham em qualquer edifício, rodovia, estrada, estacionamento, ferrovia, escavação ou outra estrutura na Califórnia devem ser licenciados pelo California Contractors State License Board (CSLB) se o custo total de um ou mais contratos do projeto custam US $ 500 ou mais. "

Em cada estado (que requer uma licença), uma fiança é exigida como parte do processo de licenciamento, com exceção de Louisiana, onde os requisitos de caução podem variar em diferentes freguesias. Nem todos os estados exigem licenças de empreiteiro geral - incluem Vermont , New Hampshire e Maine , entre outros.

Qualificações de licenciamento [ editar ]

Nos Estados Unidos, não há requisitos de licenciamento federal para se tornar um empreiteiro geral, embora a maioria dos estados exija que os empreiteiros gerais obtenham uma licença local para operar. [ carece de fontes? ] Alguns empreiteiros gerais obtêm o diploma de bacharel em ciência da construção , ciência da construção , topografia , segurança da construção ou outras disciplinas.

Em geral, os empreiteiros começam como trabalhadores da construção . Enquanto ganham experiência de trabalho, eles aprendem sobre diferentes aspectos da construção, incluindo alvenaria , carpintaria , estrutura e encanamento . Os aspirantes a empreiteiros gerais se comunicam com os subcontratados e podem aprender as habilidades de gerenciamento de que precisam para administrar sua própria empresa.

Exige-se experiência na indústria da construção, bem como referências de clientes, parceiros de negócios ou ex-empregadores. Algumas jurisdições exigem que os candidatos forneçam prova de financiamento para possuir sua própria empresa contratante geral.

Em geral, os empreiteiros têm seus próprios negócios. Contratam subempreiteiros para realizar obras especializadas e podem administrar uma equipe de encanadores, eletricistas, pedreiros, carpinteiros, ferrarias e outros especialistas. Os empreiteiros gerais constroem seus negócios em rede com clientes em potencial, comprando ferramentas básicas de construção e garantindo que seus subcontratados concluam um trabalho de alta qualidade. Em geral, os empreiteiros não concluem muitos trabalhos de construção sozinhos, mas precisam estar familiarizados com as técnicas de construção para que possam gerenciar os trabalhadores com eficácia. Outros motivos incluem acesso a habilidades especializadas, contratação e demissão flexíveis e custos mais baixos.

Exemplo empreiteiro geral [ editar ]

O proprietário de um imóvel ou incorporador imobiliário desenvolve um programa de acordo com suas necessidades e seleciona um local (geralmente com um arquiteto). O arquiteto reúne uma equipe de projeto de engenheiros consultores e outros especialistas para projetar o edifício e especificar os sistemas de construção. Hoje, os empreiteiros frequentemente participam da equipe de design, fornecendo serviços de pré-design, como estimativas de orçamento e requisitos de programação para melhorar a economia do projeto. Em outros casos, o empreiteiro geral é contratado no final da fase de projeto. O proprietário, o arquiteto e o empreiteiro geral trabalham juntos para cumprir os prazos e o orçamento. O empreiteiro geral trabalha com subempreiteiros para garantir os padrões de qualidade.

Veja também [ editar ]

Referências [ editar ]

  1. ^ Davies, Nikolas e Erkki Jokiniemi. Dicionário de bolso ilustrado do arquiteto . Oxford: Architectural Press, 2011. 289. Print.
  2. ^ Hendrickson, Chris . & Au, Tung (2000), The Design and Construction Process. Gerenciamento de Projetos para Construção: Conceitos Fundamentais para Proprietários, Engenheiros, Arquitetos e Construtores , capítulo 3
  3. ^ Shekhar, RK. Dicionário Acadêmico de Arquitetura . Delhi: Isha Books, 2005. 69. Print.
  4. ^ Allen, Edward e Iano Joseph (2009). Fundamentos de Materiais e Métodos de Construção Civil . 5ª ed. Hoboken, NJ: John Wiley & Sons.
  5. ^ Tribunal de Contratos Conjuntos, Contrato de Construção Intermediário com projeto do contratante (ICD) , edição atual de 2019, acessado em 7 de julho de 2021