Valor justo de mercado

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O valor justo de mercado da propriedade é o preço pelo qual ela trocaria de mãos entre um comprador e um vendedor informados e dispostos. O termo é usado em todo o Internal Revenue Code , bem como nas leis de falência , em muitas leis estaduais e por vários órgãos reguladores. [1]

Em litígios em muitas jurisdições nos Estados Unidos, o valor justo de mercado é determinado em uma audiência. Em certas jurisdições, os tribunais são obrigados a realizar audiências de mercado justas, mesmo que os mutuários ou os garantidores dos empréstimos tenham renunciado aos seus direitos a tal audiência nos documentos do empréstimo. [2]

Definição

Estados Unidos

O valor justo de mercado é o preço pelo qual a propriedade mudaria de mãos entre um comprador disposto e um vendedor disposto, não estando sob qualquer obrigação de comprar ou vender e ambos tendo conhecimento razoável dos fatos relevantes. Estados Unidos v. Cartwright , 411 US 546, 93 S. Ct. 1713, 1716-17, 36 L. Ed. 2d 528, 73-1 US Tax Cas. ( CCH ) ¶ 12.926 (1973) (citando os regulamentos do Tesouro dos EUA relativos a impostos federais sobre propriedade, em 26 CFR sec. 20.2031-1(b)). [3]

Canadá

O valor justo de mercado não está explicitamente definido na Lei do Imposto de Renda. Dito isso, o Sr. Justice Cattanach em Henderson Estate, Bank of New York v. MNR , (1973) CTC 636 na p. 644 articula o conceito da seguinte forma:

O estatuto não define a expressão "justo valor de mercado", mas a expressão foi definida de muitas maneiras diferentes, dependendo geralmente do assunto que a pessoa que procura defini-lo tinha em mente. Não creio que seja necessário tentar uma definição exata da expressão usada na lei, a não ser dizer que as palavras devem ser interpretadas de acordo com o entendimento comum delas. Esse entendimento comum eu entendo como o preço mais alto que um ativo pode razoavelmente esperar alcançar se vendido pelo proprietário no método normal aplicável ao ativo em questão no curso normal dos negócios em um mercado não exposto a quaisquer estresses indevidos e composto de compradores e vendedores dispostos a negociar à distância e sem compulsão para comprar ou vender. Eu acrescentaria que o entendimento anterior, tal como o expressei de maneira geral, inclui o que considero o elemento essencial que é um mercado aberto e irrestrito em que o preço é estabelecido entre compradores e vendedores dispostos e informados na bigorna do oferta e procura. Essas definições são igualmente aplicáveis ​​a "valor de mercado justo" e "valor de mercado" e é duvidoso que a palavra "justo" adicione algo às palavras "valor de mercado".

Em conjunto com esta decisão, a Canada Revenue Agency (CRA) lista a seguinte definição de trabalho em seu dicionário on-line:

O valor justo de mercado geralmente significa o preço mais alto, expresso em dólares, que uma propriedade traria em um mercado aberto e irrestrito entre um comprador disposto e um vendedor disposto, ambos conhecedores, informados e prudentes, e que agem independentemente um do outro. . [4]

Como a definição indica, os conceitos canadense e americano de valor justo de mercado são muito semelhantes. Uma diferença óbvia é que a definição de trabalho canadense se refere ao "preço mais alto", enquanto a definição americana apenas menciona "o preço". É discutível se a presença da palavra "mais alto" distingue ou não a definição canadense da americana.

Veja também

Referências

  1. ^ a saber, Aviso da Receita Federal 2005-43
  2. ^ Jenkins Jr., W. Scott; Alissa A. Brice; Ryley Carlock & Applewhite, PC (20 de abril de 2014). "O Tribunal de Apelações do Arizona detém o direito a uma audiência de valor de mercado justo não pode ser dispensada em uma ação de deficiência" . A Revisão da Lei Nacional . Recuperado em 5 de maio de 2014 .
  3. United States v. Cartwright , 411 US 546 , 551 (1973) ("O valor justo de mercado é o preço pelo qual a propriedade mudaria de mãos entre um comprador disposto e um vendedor disposto, sem estar sob qualquer compulsão para comprar ou vender e ambos tendo conhecimento razoável de fatos relevantes.").
  4. ^ "Valor justo de mercado" Arquivado em 2014-08-06 no Wayback Machine Canada Revenue Agency Dictionary. Recuperado em 20 de maio de 2014.