意向書

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典型的なLOI

レターオブインテントLOIまたはLoI 、またはレターオブインテント)は、法的拘束力のある契約で正式化することを意図している2つ以上の当事者間の理解を概説する文書です概念は、合意の長タームシートまたは覚書に似ています。そのような概説された契約は、合併および買収取引契約、[1]合弁事業契約、不動産賃貸契約、および重要な取引を支配する可能性のある他のいくつかのカテゴリーの契約である可能性があります。

大文字のLetterofIntentは、法的な文書で使用できますが、議論中の特定の文書を参照する場合に限ります。

LOIは、多くの場合表形式の短い書面による契約に似ています。彼らは完全に当​​事者を拘束するものではありません。ただし、多くのLOIには、機密保持契約、[2]準拠法、独占権、または誠意を持って交渉するための契約など、拘束ある 条項含まます[1] LOIは、正式な契約に非常に類似しており、明確な免責事項が含まれていない場合、裁判所によって当事者を拘束すると解釈されることがあります。[3]

意向表明書は、ある当事者から別の当事者に提示され、その後、執行(または署名)の前に交渉される場合があります。注意深く交渉した場合、LOIはトランザクションの両方の当事者を保護するのに役立つ可能性があります。たとえば、事業の売り手は、非勧誘条項として知られているものを組み込むことができます。これは、2つの当事者が取引を閉じることができない場合に、売り手の事業の従業員を雇う買い手の能力を制限します。一方、LOIは、取引の資金を確保できない場合に取引を完了する義務を明示的に条件付けることにより、事業の購入者を保護する場合があります。[4]

LOIの目的

LOIの一般的な目的は次のとおりです。

  • 当事者が最終的な合意の交渉、デューデリジェンスの最終決定、第三者の承認の追求などにかなりのリソースを費やす前に、基本的な条件をすばやくスケッチできるようにする[1]
  • 合併合弁事業の提案のように、当事者が現在交渉中であることを公式に宣言すること
  • 交渉中に取引が崩壊した場合の安全策を提供するため
  • 他人への支払いに関する特定の問題を確認するため(クレジットカードによる支払いなど

LOIを使用することの潜在的な欠点には、次のものがあります。

  • 当事者は、取引条件のサブセットについてのみ、長期にわたる交渉を行うことができます。
  • 管理時間と焦点が流用される可能性があります
  • 代替の機会を逃す可能性があり、交渉中に市場が当事者に反対する可能性があります
  • 締約国は、実行可能な取引フレームワークの欠如をLOIに減らし、後で進展することを期待することができます。
  • 公開義務は不注意に引き起こされる可能性があります
  • LOIを世界に宣伝したり、他の当事者に購入したりしたいという欲求によって悪化するリークのリスク[1]

英国の建設業界では、業界内の「重要な要素」は、「明確で明確な契約ではなく、意向表明書に基づいて商業的および法的関係を定義することに満足している」ように見えることが指摘されています。[5]

具体例

アカデミアでは、意向書は申請プロセスの一部であり、[明確化が必要] 、目的のステートメントまたは申請エッセイとしても知られています米国の教育では、高校卒業時にアスリートのためのスポーツ奨学金を予約するために、高校のシニアアスリートと大学の間でも頻繁に意向表明が行われています。 中等教育の学校管理者は、学生クラブの結成を承認する前に、多くの場合、意向表明書を必要とします。

不動産において、当該不動産がマルチプルリスティングサービスに掲載されていない場合、物件の所有者やその他の利害関係者に購入意向を通知する簡単な方法がない場合があります。多くの場合、購入のプロセスを正式に開始し、すべての周辺関係者が意図の手紙を使用して他のプロセスを開始できるようにする必要があります。たとえば、商業用不動産の数百万ドルのローンでは、金融機関が販売の完了に必要なローンの作業に時間を費やすことができるようになる前に、同意書が必要になる場合があります。どんな会社でも同じことが購入時に続くかもしれません。借家人と家主は、賃貸借契約書に署名する前に、賃貸料と将来の借家人のすべての規則を規定する同意書に署名することができます。[要出典]

政府の助成金の募集では、意向表明書が強く推奨されますが、それは必須でも拘束力もありません。また、その後の申請の審査には入りません。そこに含まれる情報により、代理店のスタッフは潜在的な作業負荷を見積もり、レビューを計画することができます。[6]

も参照してください

参照

  1. ^ a b c d Lopez、Erik(2015年7月20日)。「M&Aの意向書について知っておくべきこと」M&A弁護士ブログJassoLopezPLLC 2015年8月28日取得
  2. ^ DKLM LLP、 Letters of Intent-Getting Them Right、2021年8月9日アクセス
  3. ^ バーウェル、ロバート(2013年7月8日)。「拘束力のないタームシートが拘束力を持つようになったとき」ミンツレビンミンツレビンコーンフェリスグロフスキーとポペオPC 2015年8月28日取得
  4. ^ 「ビジネスを購入する意図の手紙-約束を終了する」exitpromise.com2013年3月11日2018年4月10日取得
  5. ^ Elder、N.(2006)、 Letters of Intent and Quantum Meruit – Easy StreetまたはSkidRow? Brant Associates、2006年7月公開、2007年10月9日アーカイブ、2021年8月11日アクセス
  6. ^ 典型的な例: 2008年7月23日にオリジナル(PDF)からアーカイブされ、2008年5月21日に取得された消費者管理健康記録銀行パイロットのための2008年助成金勧誘(PDF)、ワシントン州医療局